房子没有房产证,遇到拆迁怎么办?

本人最难忘的一个案件是一个2017年的拆迁案件,当事人是江苏淮安人,居住近30年的房屋被强拆,案件强拆之前先后下达过清综执告字【2017】第201号《淮安市清江浦区综合行政执法局限期拆除违法建设事先告知书》、清综执限拆字【2017】第201号《限期拆除违法建设决定书》
未知作者:admin
发布时间:2019-12-12 17:39


本人最难忘的一个案件是一个2017年的拆迁案件,当事人是江苏淮安人,居住近30年的房屋被强拆,案件强拆之前先后下达过清综执告字【2017】第201号《淮安市清江浦区综合行政执法局限期拆除违法建设事先告知书》、清综执限拆字【2017】第201号《限期拆除违法建设决定书》等文书。

 

首先,该案件的难度和风险非常巨大,首当其冲的是主体资格问题,我的当事人没有房屋产权证明,这会直接导致维权难度大大增加,对许多文件的信息公开申请以及法律程序的提起,产生最直接的障碍。

其次,案件从谈到做均是由我主导,谈案的时候明确告知了其法律风险。当事人在当时只是抱着试一试的态度签订了委托协议。

 

案件的峰回路转在于一纸《限期拆除决定》,对于该决定找到了几项较为明显的违法点,后惊喜的被当地法院作为观摩庭审邀请了当地综合执法局以及其他人员近400人现场观摩庭审,印象深刻。

 

还有一个是该案的判决也是同样令我印象深刻。因为本是一个撤销限拆决定的案件,法院仅需要就该案的程序和实体对案件争议焦点进行调查后判决即可。可是判决并未止于此,更是在判决中对于撤销之后应当如何化解纠纷进行了法律指引。也是因为这个案件和其他几件江浙的案件,至今让我对江苏浙江的司法环境非常认可。

 


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