【解析】房屋征收补偿中最常见的问题

一、房屋征收补偿的补偿方式有几种? 律师解答: 目前,对于房屋征收,主要有三种补偿方式:第一种是货币补偿;第二种是房屋产权置换;第三种种就是安置一块地皮自己建房。 货币补偿很好理解,就是征收人按照评估价格对被征收房屋的所有人以货币形式给予补偿。一般情况
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发布时间:2020-02-08 13:08


一、房屋征收补偿的补偿方式有几种?

 

律师解答:目前,对于房屋征收,主要有三种补偿方式:第一种是货币补偿;第二种是房屋产权置换;第三种种就是安置一块地皮自己建房。

 

货币补偿很好理解,就是征收人按照评估价格对被征收房屋的所有人以货币形式给予补偿。一般情况下,被征收人拿到补偿资金后,可在市场上自行选购自己的住房。

 

产权置换一般是指征收人用自己开发或购买的房屋与被征收的房屋对换,并补齐被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价之间的差价。产权置换要考虑到被征收人对房屋的区位地价、房屋性质、建筑面积等方面的因素。

 

二、以货币补偿的方式具体应该补偿多少?

 

律师解答:国有土地上的房屋征收的补偿标准依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定“对被征收房屋价值的补偿,不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

 

那么也就是说,征收方所给出的货币补偿单价折算不能低于周边类似房地产的市场价格,住宅征收的可以参考周边商品房的市场价格,商铺(门面房)征收的参考周边营业用房的市场价格。但这并非补偿的全部,征收方还应当对过渡、搬迁、装修等给出合理补偿。
 

三、按照产权置换的方式应该如何补偿?
 

律师解答:被征收人如果选择房屋置换根据条例不降低被征收人生活质量的原则性规定,选择安置房置换比例应当不低于1:1,如被征收人的房屋属于平房则应该考虑进公摊的问题置换比例不低于1:1.33。同时给予部分货币补偿作为过渡、搬迁装修等费用。集体土地房屋拆迁参照国有土地上房屋征补条例的相关规定。
 

四、被征收人是否可以选择货币补偿与房屋产权调换组合的补偿方式?
 

律师解答:当然是可以的,被征收人有权选择补偿方式,可以是单一的货币补偿方式,可以是单一的房屋产权调换的方式,也可以是货币补偿与房屋产权调换组合的方式。不论是选择单一的补偿方式,还是选择组合的补偿方式,只要统一按照补偿方案进行补偿,房屋征收人就不能拒绝。

五、补偿的范围包括哪些?

 

律师解答:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条有明确的规定、根据该条规定,征收房屋补偿范围主要包括如下三部分内容。①被征收房屋价值补偿;②因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿;③因征收房屋造成的停产停业损失补偿。此外、市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


六、对评估确定的房屋价值有异议时如何解决?
 

律师解答:对评估确定的被征收房屋价值有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估,申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。

 

原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后,改变原评估结果的,应当重新出具评估报告:评估结果没有改变的,应当书面告知复核评估申请人。

 

对复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

 

被征收人对补偿仍有异议的,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

 

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。


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