所谓”补偿低“，都是不知道”标准“惹得祸！
由于国家发展迅速，拆迁活动日渐频繁，国有土地上的企业拆迁问题也越来越多，比如国有土地上自有产权的企业拆迁补偿、国有土地上承租土地(或房屋)企业拆迁补偿等，其总结多年企业拆迁经验，提供以下补偿参考：
国有土地上自有产权的企业拆迁补偿
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
√ 被征收房屋价值的补偿;
√ 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
√ 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
国有土地上自有产权的企业拆迁补偿整理成两种情况：
自有产权企业拆迁选择货币补偿的，补偿金额计算公示：
补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;
自有产权企业拆迁选择产权置换的，补偿金额的计算公示：
补偿金额=安置房与原房屋之间差价补偿+设备搬迁安装费+临时安置费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。
国有土地上承租土地(或房屋)企业拆迁补偿
国有土地上承租土地(或房屋)企业拆迁补偿整理成两种情况：
承租房屋企业补偿金额计算公式为：
补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;
承租土地上自建房屋企业补偿金额计算公式为：
补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。
综上，企业征收拆迁补偿所涉及的补偿种类及补偿标准，根据各地具体的规定及企业的相关情况存在一定的差异。
另外，企业征收拆迁因考虑企业对当地经济发展的特殊因素，更有利于拿到合理补偿。
未知作者：admin
发布时间：2018-03-20 09:55
