房屋拆迁中所指的房屋范围不仅仅只是我们居住的房子，随着城市化建设的步伐加快，很多厂房也躲不掉被拆迁的命运。在厂房遭遇拆迁时，补偿项目包括什么？
 
土地使用权的区域补偿价
你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。
 
√ 土地承包经营权。
本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。 
 
√ 集体建设用地使用权。
也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。 
 
√ 国有土地使用权出让划拨的方式。
经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。
 
但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。
厂房重置成新价
厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。

 
实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。
 
由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。
有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。停产停业损失费    
一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。
 
注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。    
 
√ 预期利益损失
一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年停产停业损失，这样有可能赔偿三年的损失。   
 
√ 违约的损失
企业和客户签订一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万违约成本是五万，要补偿企业违约损失。  
  
√ 财务成本
向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。    
 
人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失内。
 装修附属物

对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。   
 
机器设备
机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。    
 
值得一提的是所有可移动的所有附属设施设备等都应给予搬迁费用。
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