在征地拆迁中，拆迁补偿协议是拆迁方和被拆迁方履行权利、义务的依据，直接关系着被拆迁方能够拿到多少拆迁补偿款项。

因此，签订拆迁补偿协议一定要谨慎，先看看协议中的这几点有没有约定明确，可不要一被忽悠，就轻易签了字。
 

签订拆迁补偿协议的主体一定是拆迁人，具有法人资格。否则协议的签订会因为主体不明确，没有承担法律责任的能力，而面临无法履行的风险。

比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人主体资格的。

咱们大多数老百姓都是第一次遇到拆迁，没有经验，更是不懂关于征地拆迁方面的专业知识，导致签订的协议主要条款不明确，给协议的履行增加很多困难。

协议的主要条款应该有以下几个方面：

第一  补偿款的总金额及各项补偿内容应当具体明确。

第二  补偿款的支付时间及支付方式要明确约定。

第三  安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质。因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在协议中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

另外需要提醒的是：如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主协议条款不冲突如果对主协议有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到协议条款的补偿条件，基本上都能实现，但是以防万一，被拆迁人在签订协议的时候，也应该提前防备，明确约定违约责任。

从另外一个角度来说，也是从协议条款的角度去督促拆迁人尽早的履行协议。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，拆迁应该先补偿后搬迁，但很多拆迁项目都要求协议签订后马上腾退房屋，交房后再支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿协议交给被拆企业和支付拆迁补偿款。这两种情形都是违反法律规定的。

被拆迁户签订拆迁补偿协议时要仔细阅读协议内容，审查拆迁补偿协议是否有对其不利的因素，或不公平的条款。

如果您自己不知道拆迁协议应该怎么看，哪些条款是对自己有利的，哪些是暗藏的陷阱，建议您及时咨询专业律师，让律师帮您看一下，避免踩坑。