商业用房被征收后,用户的停业损失费该由谁来承担?

咨询者:商业用房被征收后因停业造成的损失,政府应该补偿吗? 德凯律师团:拆迁造成停产停业的,无论是否造成了损失,都应当给予补偿。 ======案例背景 老王和老伴儿刘某膝下一直无子,直到老王年过半百才喜得子,夫妻二人对儿子小王非常宠爱。老两口在自己小区附近给
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发布时间:2019-07-09 18:26

咨询者:商业用房被征收后因停业造成的损失,政府应该补偿吗?
 

德凯律师团:拆迁造成停产停业的,无论是否造成了损失,都应当给予补偿。
 

======案例背景
 

老王和老伴儿刘某膝下一直无子,直到老王年过半百才喜得子,夫妻二人对儿子小王非常宠爱。老两口在自己小区附近给儿子买了一间商铺,经营日常百货。小王经营的也很不错,利润很可观。
 

可是前不久政府贴出征迁公告说要进行旧城改造,征收划定区域内的全部居民住宅和商铺。这可使老王犯了难,眼看着孩子刚起步的营生就这么停了。虽说找了个新店地址,可装修新店铺期间也得停业好几个月。那么,小王的商铺因停业造成的损失,政府应该补偿吗?
 

======法律讲堂
 

商业用房被征收后必然导致停产停业,肯定会给被征收人带来一定的损失,政府必须对此进行补偿。
 

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条明确规定,“因征收房屋造成的停产停业损失的补偿”属于补偿范围。并且,该法第二十三条还规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
 

由此可见,本案中,政府对商业用房即小王的商铺的征收补偿包括停业造成的损失。
 

======法律条文
 

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条
 

第一款作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
 

(一)被征收房屋价值的补偿
 

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
 

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
 

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

 

======德凯说法
 

政府对被征收人的补偿范围包括因房屋征收造成的停产停业的损失,但是关于如何补偿以及补偿多少,要根据该房屋的效益、停产停业期限等因素确定,不能少补偿也不会给予过多补偿,被征收人更不能因此对政府漫天要价。

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