拆迁补偿3“不”原则,征地拆迁7“步”程序,一个都不能少!

三不原则 原则一:不能降低现有的生活水平 根据《土地管理法》第四十七条规定依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使得需要安置的农民保持原有生活水平的,经
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发布时间:2019-07-23 18:04

 

三“不”原则


原则一:不能降低现有的生活水平

根据《土地管理法》第四十七条规定“依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使得需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。”

 

原则二:不能低于周边类似房产市场价格

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。由此可见,房屋补偿主要参考的一个标准,是周边同类商品房的市场价格。

 

原则三:不能先拆迁后补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”, “作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用”。集体土地的拆迁补偿也应参考该规定。


 

七“步”程序


1、通过审批拿到征地批文

2、发布征地公告

3、制作补偿方案

4、组织听证

5、发布补偿方案

6、房屋评估

7、确定补偿款

 

强拆维权方法


 

1、在面临非法侵害威胁时,正式书面向当地公安机关提出保护请求,并保留送达回执。

2、在遭受侵害时立即报警求助。

3、在被侵害之后要求立案侦查,追究侵权人的刑事责任。

4、在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。

5、诉讼不是目的是手段,通过诉讼的方式推动纠纷的解决,取得合理的补偿。

 
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