地方政策，是拆迁方洗脑的第一大招。

从拆迁方口中说出来时，地方政策似乎成了金科玉律，其权威似乎超越了国家法律和行政法规。尤其是拆迁刚刚开始的时候，拆迁方张口闭口都是某某政策、某某文件，而他们的理由往往也是振振有词：这是政府制定的政策，谁也没有权力改变的；如果为了你一户改变政策，那以前签过协议的怎么办，他们肯定会回来找我们补齐差价，以后的拆迁户怎么办，到底还按不按原政策执行；而且给每户多少补偿款，政府内部都是有程序的，不能随便来，如果违反了相关规定，我们是要承担责任的。这种种说法都是为了让被拆迁人相信，对于政策以及其中的补偿标准，你只能默默地接受。 

然而，当你质问这些政策是谁制定的？怎么制定的？是否符合国家法律法规？其中的补偿标准是否合理？这时候，拆迁方就会说你和政府对着干，不支持政府的工作。总之，一顶又一顶的高帽子在等着。甚至有的时候，这些所谓的政策连个红头文件都没有，全凭拆迁方一张嘴，真也是它，假也是它，而被拆迁人往往就会迷失在拆迁方布下的迷魂阵之中。

搬迁奖励，也是拆迁方的惯用招数。在公布补偿安置方案时，通常都会规定一个奖励期。

在奖励期内签订补偿协议的，可以享受不菲的奖励费。一般拆迁奖励费的名义都是提前搬家奖，配合拆迁奖励。本来奖励费是不多的，目的也是鼓励提前签协议，提前搬家。但是后来这个奖励就有点变了性质，奖励的金额变得越来越高，有的项目的补偿金额甚至逐渐与拆迁补偿金额相当。 

按照通常的补偿安置方案，如果过了奖励期仍然未签订补偿协议，那么就没有奖励费。其实这是拆迁方的洗脑战术，看起来高昂的奖励费实际上也是羊毛出在羊身上，往往是从被拆迁人应得的补偿里克扣而来。面对越来越高的奖励费损失，被拆迁人的内心也越来越着急，很多人会无法承受，而这也正是拆迁方洗脑成功的标志。

空白协议，是拆迁方众多承诺中最极致的表现，也是洗脑的巅峰之作。作为一个具有正常判断力的成年人，应该认识到签字的意义。签字，就表明你认可了双方协商确定的条件和条款，如果事后反悔，需要承担相应的违约责任。而在空白协议上签字，则表明对方可以在空白处随意填写内容，从而将自己置于极度不利的境地。

之所以会出现签订空白协议的情况，一方面是被拆迁人没有认识到签字的法律意义，另一方面也与拆迁方的忽悠脱不了干系。在签订空白协议前，拆迁方往往会凭借其三寸不烂之舌，对被拆迁人许下种种美丽的诺言，会拍烂胸脯作出保证，但绝不会落实到任何书面文字之上。而被拆迁人也经常囿于熟人、邻里关系，对拆迁方产生不恰当地信任，最终让自己吃了大亏。 

在拆迁补偿的协商过程中，经常出现的一种情况就是，当你和拆迁方经过几次过招之后，双方因为补偿高低而无法握手言欢。

在接下来的几天、甚至是数天里，突然发现拆迁方好像消失了一般，查无音讯，真让人有一种望穿秋水的感觉。这个时候，被拆迁人往往就开始逐渐变得焦急，心理斗争也变得激烈起来，就好像脑子里有两个人，一个说：“是不是提的要求太高了？应该去找他们谈谈呢？”另一个说：“其实要求也很合理啊，不能去，得绷住劲儿。”那么，究竟应不应该主动找拆迁方呢？

答案是：不！因为此时拆迁使用的策略就是置之不理，把你晾在那里几天，其目的就是让你感到心慌，主动来找拆迁方，主动妥协。如果这时候去找拆迁方，无疑正中其下怀。拆迁方这时很可能会得寸进尺，声称他们不用这块地、不拆你的房子、不把你划入拆迁范围了，让你陷入水电不通、环境脏乱差的生活环境中。因此，作为被拆迁人，此时此刻一定要保持头脑清醒，要认识到这是拆迁方的洗脑术、心理战，千万不可主动求和。因为拆与不拆、是否在拆迁范围内，都不是几个拆迁工作人员可以决定的。经过审批的项目，岂能说停就停？政府确定的拆迁范围，岂可说变就变？

强拆有两种，违法强拆和合法强拆，这里主要分析合法强拆。合法强拆针对的有两种建筑，违法建筑和合法建筑。

对于违法建筑，拆迁方的一贯说辞就是强拆后没有任何补偿。然而，正如上篇所说，即使是违法建筑也要区分情况对待，要有合法的手续和程序才能强拆。最不济，这个违法建筑的材料也是属于其所有者的，如果强拆造成了破坏，也要给予补偿。对于合法建筑进行强制拆迁，自2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式实施之后，就只能由法院来执行，行政机关无权强拆。

然而，拆迁过程中，拆迁方往往会利用被拆迁人对法律的不了解，声称强拆后只有很少补偿甚至没有任何补偿，强拆之后你连现在的条件也拿不到了，还要忍受居无定所的生活，还是签了吧。拆迁方这时利用的正是被拆迁人对强拆过程和强拆后果的恐惧，因为很多被拆迁人都在电视、报纸上见识过浩浩荡荡的强拆大军、暴力甚至是血腥的强拆场面，还有强拆后的无奈、无助和泪水，这是一种巨大的心理威慑。就像是核武器，不一定真的要用，但是放在那里就是巨大的心理威胁。

吹毛求疵是拆迁方的惯用招数。

从土地证到房产证，从营业执照到纳税证明，只要他们想挑你的毛病，总能找出问题来，真的是“哪里没有挑哪里，So easy！”找出被拆迁人的瑕疵和问题之后，他们会非常有目的地把这些问题放大，夸大问题的影响。例如，如果没有土地证，他们会说你违法用地；如果没有房产证或者建房证，他们说你违反城乡规划；如果没有营业执照和纳税记录，他们会说不能按照经营性用房补偿，没有营业损失补偿，等等。

总之，其目的就是利用拆迁方与被拆迁方对相关法律法规、地方性法规、部门和地方政府规章以及拆迁补偿安置方案的不了解，利用这种信息不对称，来达到低成本拆迁的目标。

拆迁方的这些洗脑术，有的是直接面对被拆迁人施展，给被拆迁人面对面施加心理压力，改变被拆迁人的认识和看法，而有的则是通过小道消息进行散布。可以说，这是一种更加隐蔽的方式，因为传播这些小道消息的往往是亲朋好友、左邻右舍，可信度要高于直接出自拆迁方之口。这些小道消息的内容无非是什么项目、啥时候动迁、怎么补偿、房子面积怎么计算等等，对于这些消息，坚决不能轻信，要有自己的判断。如果自己不懂，就要学习，要向专业的律师进行咨询，这样才能更好地维护自己的权益。