不容错过的拆迁补偿协议签订技巧!!

在拆迁过程中,很多人以为一旦拆迁双方对补偿额达成一致,签了字就大功告成了。其中这种想法是不对的,怎样审查和签订补偿协议极其重要。下面就来教教大家如何签订拆迁补偿协议。 审查签订协议的主体是否合法: 签订拆迁补偿协议的主体一定是拆迁人,具有法人资格。 否
未知作者:admin
发布时间:2019-10-09 17:39

在拆迁过程中,很多人以为一旦拆迁双方对补偿额达成一致,签了字就大功告成了。其中这种想法是不对的,怎样审查和签订补偿协议极其重要。下面就来教教大家如何签订“拆迁补偿协议”。

审查签订协议的主体是否合法:
 

      签订拆迁补偿协议的主体一定是拆迁人,具有法人资格。否则协议的签订会因为主体不明确,没有承担法律责任的能力,而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人主体资格的。

02
 
协议的主要条款内容是否明确:
 

      绝大多数被拆迁户都是缺少法律知识的,更是不懂关于征地拆迁方面的专业知识,导致签订的协议主要条款不明确,给协议的履行增加很多困难。

     协议的主要条款有以下几个方面:

第一  补偿款的总金额及各项补偿内容应当具体明确。例如:存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额问题。

第二  补偿款的支付时间及支付方式要明确约定。

第三  安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质。因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在协议中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。

另外需要提醒的是:如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主协议条款不冲突如果对主协议有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。

03
 
违约责任如何约定:
 

     一般来说,拆迁人答应的补偿条件,尤其是落实到协议条款的补偿条件,基本上都能实现,但是什么事情都是有万一的,被拆迁人在签订协议的时候,也应该为可能出现的“万一”提前防备,那就是明确约定违约责任,从另外一个角度来说,也是从协议条款的角度去督促拆迁人尽早的履行协议。

04
 
协议的履行程序如何约定:
 

     拆迁人应当先进行安置补偿,然后才可以要求被拆迁人腾退房屋。很多拆迁项目都要求协议签订后马上腾退房屋,在交房后支付拆迁补偿款,有的项目甚至是要求先腾退房屋,然后才把拆迁补偿协议交给被拆企业和支付拆迁补偿款。这两种情形都是违反法律规定的。

    曾经有一位企业客户来咨询律师,遇到的就是这种情况。这家企业和政府关于所有的补偿条款都已经谈妥了,企业也在拆迁补偿协议上签字了,但是政府以补偿协议需要上级审批但是项目等不及为由,要求企业先拆迁设备和厂房,并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和协议一起给企业。企业拆除设备后,政府却告知,项目规划有变动,暂时用不着企业这块地了。因为没有拆迁补偿协议的保护,企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉,不仅得不到解决,甚至至今连明确的补偿数额也确定不下来,造成维权很困难。

05
 
注意协议中是否存在对被拆迁户不利的条款:
 

被拆迁户签订拆迁补偿协议时要仔细阅读协议内容,审查拆迁补偿协议是否有对其不利的因素,或不公平的条款。

例如:拆迁人在协议中设置了付款条件,目的是延迟付款时间。倘若被拆迁户是一家大型的企业,那涉及到的补偿金额是非常高的,这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息数额也是非常惊人的。


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