政府征收土地的法律程序,不懂你就out啦!

征地拆迁是进行城市规划,改革城市面貌必不可少的程序,然而各地政府并不是每次征地都是依照法律程序进行,而在这个时候,被征地人、被拆迁人的权益就会受到损害,征地拆迁专业律师熟悉相应的法律程序,很快就能找到维权要点。以下,德凯律师简单地为大家讲述征地的法
德凯律师团作者:admin
发布时间:2018-03-28 15:25
征地拆迁是进行城市规划,改革城市面貌必不可少的程序,然而各地政府并不是每次征地都是依照法律程序进行,而在这个时候,被征地人、被拆迁人的权益就会受到损害,征地拆迁专业律师熟悉相应的法律程序,很快就能找到维权要点。以下,德凯律师简单地为大家讲述征地的法律程序。
       征地,是征收农民集体所有土地的简称。国家为公共利益的需要,可以按照法定程序强制征收农民集体所有土地,并根据补偿标准一次性给予被征地者一定的货币补偿。土地被征收后,其所有权属于国家,不再属于农民集体。
 
 
       征地的法律程序:
       征地的程序分前后衔接的两大块,即征地的批准程序和征地的实施程序。
      (一)征地的批准程序(以大型建设项目为例)
       1、建设项目依法经国务院或省政府批准。
       2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。
       3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。
       4、经市、县政府同意后逐级上报。
       5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。
      (二)征地的实施程序
       1、发布征地公告
      (1)发布机关:市县政府。
      (2)发布范围:被征收土地所在地的乡(镇)、村。
      (3)公告内容:批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
      (4)发布后果:公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
        2、办理征地补偿登记
      (1)登记机关:征地公告指定的政府地政部门。
      (2)登记申请人:被征地土地的所有权人、使用权人。
      (3)登记期限:征地公告规定的期限。
      (4)登记所需材料:土地权属证书、地上附着物产权证明等文件。
      (5)不办理登记的后果:列入补偿范围。
        3、拟订征地补偿安置方案
      (1)拟订机关:市、县政府地政部门同有关单位。
      (2)拟订根据:土地登记资料、现场勘测结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。
      (3)方案内容:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。
      (4)方案公告:市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡(镇)、村公告方案,听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。
      (5)报批:由市、县政府地政部门报市、县政府批准。
        4、确定征地补偿安置方案
确定和批准机关:市、县政府(并报省政府地政部门备案)
        5、实施征地补偿安置方案
      (1)组织实施机关:县级以上政府地政部门
      (2)费用支付:在方案之日起3个月内支付给被征地的单位和个人,未按规定支付费用的,被征地的单位和个人有权拒交土地。
        6、土地交付
       被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。
 
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