土地征收时,为何别人家的白菜变白金!

现在城市建设步伐加快,特高压线经过、铁路建设、城区规划等项目,都可能让我们广大朋友面临土地被征收的问题。 同样是土地征收,为什么有的人能够拿到可观的补偿款,还有几分春风得意马蹄疾的畅意,而有的人则只能拿到心酸的钱款,历经山重水复疑无路,却不能柳暗花明
德凯律师团作者:admin
发布时间:2018-05-02 17:48
现在城市建设步伐加快,特高压线经过、铁路建设、城区规划等项目,都可能让我们广大朋友面临土地被征收的问题。
 
同样是土地征收,为什么有的人能够拿到可观的补偿款,还有几分“春风得意马蹄疾”的畅意,而有的人则只能拿到心酸的钱款,历经“山重水复疑无路”,却不能“柳暗花明又一村”呢?
 
在回答被拆迁人咨询的问题时,经常看到“某某家的地好值钱,地里的白菜赔的跟白金似的,而我家的地补偿款好少?”真有几分同工不同酬的心酸。真的是同工不同酬,同地不同赔吗?且听我细细道来。
 
 
 
我国的《土地管理法》第四十七条明确规定: 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
 
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。
 
需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
 
但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
 
 
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
 
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
 
征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
 
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。
 
但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
 
 
从以上规定,我们不难看出:
 
耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
 
让白菜变白金的,其实不仅仅是白菜,白菜只是基于青苗费的补偿,对种植白菜的耕地的补偿,还包括土地补偿费、安置补助费及其他地上附着物补偿费。
 
决定土地补偿费的多与少,最直接相关的就是该耕地的年产值,年产值越高,土地补偿费也就越高!
 
安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算,也就是说,家里需要安置的人口越多,安置补助费也就越高。
 
其他地上附着物补偿费,比如您耕地上安置了农业灌溉装置等不可转移的设备。
 
这下您知道为何别人家的白菜地更值钱了吧!
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