企业遭遇拆迁,承租人如何拿到补偿?

拆迁过程中有效维护好企业的合法权益,将关系到企业的兴衰和存亡。因此,对于一个企业来讲,一次拆迁就是一个生死挑战,不得不谨慎处理。 企业拆迁承租人如何得到补偿? 国有土地上的房屋征收当中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》没有规定承租人的法律地位,被征收
德凯律师团作者:admin
发布时间:2018-03-20 16:33
拆迁过程中有效维护好企业的合法权益,将关系到企业的兴衰和存亡。因此,对于一个企业来讲,一次拆迁就是一个生死挑战,不得不谨慎处理。

企业拆迁承租人如何得到补偿?

 

 

国有土地上的房屋征收当中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》没有规定承租人的法律地位,被征收人为房屋的所有权人。

 

但是在实际的操作当中各省、自治区、直辖市的地方法规当中对于承租人的地位有一些明确的定位,建议先结合当地的地方法规确定地位,才能更好的得到补偿。

 

集体土地征收过程当中企业作为利害关系人即土地承租人或者地上附着所有权人要积极行使征地前的相应权利、详细了解当地的征收补偿方案,创造谈判解决时机.

 

 

企业拆迁当中次承租人如何得到补偿?

 

 

因为法律未明确规定次承租人的地位,现在有很多企业租用的厂房可能是从其他承租人那里租过来的,此时如遇拆迁,拆迁人通常都会和所有权人、承租人签订补偿协议,而将次承租人排除在外,然后次承租人凭借租赁合同起诉承租人及出租人,通过民事诉讼途径解决于事无补。

 

建议次承租人在拆迁时不能被动的接受,要做到知己知彼,主动审查征地行为的合法性,及早掌握征地拆迁的相关信息,从而使企业处于有利的地位,与拆迁人进行谈判,得到应有的补偿。

 

 

企业在拆迁中享有的权利

 

 

√ 知情权:被征收房屋权属调查结果、确定评估机构、补偿方案和修改意见、房屋征收决定、房屋补偿决定、分户补偿情况、审计结果;

 

√ 选择权:选择评估机构的权利,协商选定、投票选定、随机选定,货币补偿和产权调换选择;

 

√ 参与权:对征收补偿方案提出意见、对分户初步评估结果提出意见。

 

 

企业拆迁的救济权利

 

 

复议诉讼权。国有土地上房屋征收当中,企业如对房屋征收决定和房屋补偿决定不服的,有申请行政复议或提起行政诉讼。这也是保障企业合法权益的最基本法定程序。

 

集体土地征收当中企业对国土部门作出的责令交出土地决定不服,也可以在法定期限之内申请行政复议或者提起行政诉讼。



企业拆迁承租人如何得到补偿?

 

 

国有土地上的房屋征收当中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》没有规定承租人的法律地位,被征收人为房屋的所有权人。

 

但是在实际的操作当中各省、自治区、直辖市的地方法规当中对于承租人的地位有一些明确的定位,建议先结合当地的地方法规确定地位,才能更好的得到补偿。

 

集体土地征收过程当中企业作为利害关系人即土地承租人或者地上附着所有权人要积极行使征地前的相应权利、详细了解当地的征收补偿方案,创造谈判解决时机.

 

 

企业拆迁当中次承租人如何得到补偿?

 

 

因为法律未明确规定次承租人的地位,现在有很多企业租用的厂房可能是从其他承租人那里租过来的,此时如遇拆迁,拆迁人通常都会和所有权人、承租人签订补偿协议,而将次承租人排除在外,然后次承租人凭借租赁合同起诉承租人及出租人,通过民事诉讼途径解决于事无补。

 

建议次承租人在拆迁时不能被动的接受,要做到知己知彼,主动审查征地行为的合法性,及早掌握征地拆迁的相关信息,从而使企业处于有利的地位,与拆迁人进行谈判,得到应有的补偿。

 

 

企业在拆迁中享有的权利

 

 

√ 知情权:被征收房屋权属调查结果、确定评估机构、补偿方案和修改意见、房屋征收决定、房屋补偿决定、分户补偿情况、审计结果;

 

√ 选择权:选择评估机构的权利,协商选定、投票选定、随机选定,货币补偿和产权调换选择;

 

√ 参与权:对征收补偿方案提出意见、对分户初步评估结果提出意见。

 

 

企业拆迁的救济权利

 

 

复议诉讼权。国有土地上房屋征收当中,企业如对房屋征收决定和房屋补偿决定不服的,有申请行政复议或提起行政诉讼。这也是保障企业合法权益的最基本法定程序。

 

集体土地征收当中企业对国土部门作出的责令交出土地决定不服,也可以在法定期限之内申请行政复议或者提起行政诉讼。

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