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拆迁补偿，低于这个“标准”一定不要签字！
在实际拆迁过程中，很多老百姓往往还未弄清楚拆迁补偿是否符合自身利益，就被拆迁方威逼利诱下匆忙签字，导致补偿低到无法保障基本生活水平。 我国目前虽然没有统一、具体的拆迁补偿标准，拆迁补偿安置方案都是由地方相关部门具体制定的。但是我国法律还是对于拆迁补偿
未知
作者：admin
发布时间：2019-06-26 09:15
在实际拆迁过程中，很多老百姓往往还未弄清楚拆迁补偿是否符合自身利益，就被拆迁方威逼利诱下匆忙签字，导致补偿低到无法保障基本生活水平。
我国目前虽然没有统一、具体的拆迁补偿标准，拆迁补偿安置方案都是由地方相关部门具体制定的。但是我国法律还是对于拆迁补偿是有一个原则性的“标准”。如果发现拆迁补偿，低于这个“标准”，那您就得注意了，一定不要签字！
补偿“标准”
01不能低于现有的生活水平
根据《土地管理法》第四十七条规定“依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使得需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。
但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。”在以往政府文件中也都明确提出确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低。长远生计有保障。
02不低于周边市场价格
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。以被征收人房屋被征收后居住条件，生活质量不降低为宜，地方不能随意偏离。
03先补偿后拆迁
不少开发商为了节约成本，采用“先拆后补”的方式进行拆迁。这是极不合理也是不合法的。采用“补偿后拆迁”的方式可以在最大程度上保护被拆迁人的利益，避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至拆了旧房没新房的局面。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”， “作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用”。集体土地的拆迁补偿也应参考该规定。
04选择货币补偿方式
最低的补偿标准是房屋的建筑成本加上土地的补偿。选择产权调换方式最低的补偿标准是同区位拆一补一。
若低于“1:1”的比例，一定是不合规定的。此外，拆迁人还要补偿被拆迁人搬家补助费，过渡期内的临时安置补偿费，以及自过渡期逾期之日起增加的临时安置补助费用。
所以，对于涉及拆迁的问题，大家一定要谨慎小心，低于这个“标准”一定不要签字！并且及时咨询德凯征地拆迁律师团咨询。
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