10大技巧,教你如何应对拆迁方惯用套路!

德凯普法 继前些天发布的拆迁方惯用套路,你中招了没?一文后,许多被拆迁户咨询全部中招后该怎么办?今天本篇文章将针对这个问题告诉大家该如何维权! 被拆迁人可以采取的策略 当拆迁进入最后阶段,尤其是还只剩下几十户的时候,拆迁方就会有选择性地使用强拆的手段,
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发布时间:2019-06-28 10:23
德凯普法
继前些天发布的“拆迁方惯用套路,你中招了没?”一文后,许多被拆迁户咨询全部中招后该怎么办?今天本篇文章将针对这个问题告诉大家该如何维权!

被拆迁人可以采取的策略
当拆迁进入最后阶段,尤其是还只剩下几十户的时候,拆迁方就会有选择性地使用强拆的手段,通过强拆来施加最后的压力。

国有土地上征收项目一般是申请法院进行司法强拆。但是,有的拆迁项目由并不是合法主体的村委会来执行强拆、帮助强拆。
那么,在收到强拆通知的时候,我们要怎么做呢?

一、强拆的应对

首先,先明确强拆是否合法?目前合法的强拆只有司法强拆,即经法院法定程序裁决的强拆,其明显的标志就是由法院下发强拆通知,决定强拆的进程。

如果是司法强拆,被拆迁人首先要做的是审查司法强拆在程序及实体上是否存在违法的地方,其次就是把握好强拆前的谈判机会,因为强拆前的谈话是司法强拆必经的程序。能否做好这两点很关键,它直接决定谈判的结果。

如果是违法的强拆,即主体及强拆的程序均不合法的强拆,如村委会组织的强拆、帮拆等。我们需要做的有以下几点:

1、不搬家,坚守阵地

有的被拆迁户或企业一看见强拆通知,马上想到的是我没有能力和政府对抗到底,一旦强拆,损失必然惨重,所以把能搬的东西都先搬走。

其实这是错误的,这会给拆迁方释放一个信号,我们的心理承受能力已经到了底线,我们没有勇气也不打算抵抗到底。实际上如果很快妥协,就会导致本来有利于拆迁户的合法权益却被非法剥夺,最后真的被强拆不说还会导致分文不补!

2、保留证据

如果不得不面临拆迁方的非法强拆,那么首先要做的一件事情就是保留证据,也就是通过拍照、录像证明房屋存在的现状。

如果被拆迁的是企业,那么对厂房、机器设备等相关物品的证据保留就更有意义了。只有及时做好取证和证据的保存措施,我们才能在遇到违法强拆时不至于慌了手脚。

3、举报投诉

针对违法强拆的主体,被拆迁人应找相关的行政管理部门,向他们举报反映问题,要求这些政府部门履行监管的职责。

举报投诉要以信函的方式送达,一且这个监管部门没有履行监管职责构成法律上的行政不作为,我们就可以提起相关的法律诉讼进行维权。

4、反复报警

如果违法强拆真的来了,在保证人身安全的前提下,要不停地拨打110电话报警,并要求警察出警保护公民人身财产安全,如果警察迟迟不到现场,还可以对警察的不作为向公安的监察部门投诉。

二、偷拆的应对

德凯征地拆迁全国经验交流群里一位来自江苏的徐先生留言:2017年初在徐先生短暂外出后回家发现自家房屋被强拆,房屋的基本结构遭到破坏,家里的瘫痪老母亲也被拆迁方残暴的置于房屋外,徐先生极近崩溃。

那么,针对这种情况,我们应当如何处理呢?一般面对拆迁方的违法偷拆行为,我们有三种维权的途径,现分析这三种维权方式:

1、民事赔偿

针对拆迁方违法偷拆行为所导致的侵权现状及经济损失提起要求拆迁方恢复原状及要求赔偿经济损失的民事诉讼,这是针对违法偷拆行为要求赔偿最直接的诉讼方式,但是这个诉讼在现实操作中存在很大的难度,很有可能因为拆迁方否认强拆,那么直接起诉拆迁方就会出现因证据不足而法院不同意立案的情况。

2、刑事侦查

第二种救济途径是从刑事侦查的角度,要求公安机关对违法偷拆行为进行查处,因为违法偷拆行为是对公民人身、财产权进行严重侵害的违法行为,公安机关有职责对违法的犯罪行为进行查处,被拆迁人可以通过要求立案、要求对犯罪行为进行査处的方式去实现维权的目的。

3、行政管理(首选)

第三种途径是从行政管理的角度,要求对拆迁有着监管职责的行政机关履行监管职责,对违法的偷拆行为进行查处。

实践中一般对拆迁方的拆迁行为具有监管职责的是各区县的建委或征收办公室,如果其对职权范围内的拆迁行为有疏于监管或不作为的行为存在,那么被拆迁方就可以针对其不作为提起行政诉讼。

通常采取第三种维权方式,当事人能取得满意的补偿结果。

三、断水、电、路的应对

拆迁方为了尽快完成拆迁工作时,一般会采取断水、断电、断路的手段,这对老百姓的生活或者企业的经营无疑会造成毁灭性的打击。面对拆迁方如此强烈的攻势,我们应当如何应对,做到“兵来将挡,水来土掩”呢?

1、分清情况

如果是因拆迁而导致断水、断电的,咱们先要明确自己的供水、供电合约的相对方是谁。简单来说,有房东断电、电力公司配合政府断电、村委会私自断电等几种情况。而针对以上不同的情况,我们的应对和处理方式是完全不同的。

2、留存证据

在被断水、断电、断路之后,要及时地向电业、公路等相关部门进行投诉举报并留存证据,这对我们下一步在施加压力或追究责任时找准对手是十分必要的。

我们可以通过电话录音、发函回复等多种渠道取得“谁是直接责任人”的证据,从而制造诉讼,达到施加压力的效果。

3、制造诉讼

一般来说,电力公司与我们用电方之间存在一个供电合同,供电是他们的合同义务。所以在我们没有欠缴电费或者其他违约行为的情况下,电力公司配合政府对企业进行断电,我们是可以就供电合同进行起诉的,从而达到打掉拆迁方爪牙,恢复平等谈判地位的目的。

4、施加压力

通过以上的调查取证和制造诉讼,一般会对征收方及其配合机构产生阻止和拖延的效果,然而我们的真正目的是借力打力,通过与律师的有效配合,将拆迁方的压力反过来加到他们自己身上去,真正地掌握拆迁谈判的主动权。

以上就是在面对拆迁方的套路时,我们可以采取的一些维权策略。当然,在实际的征地拆迁过程中,当事人往往会遇到更加复杂的情况,可能还未意识到合法权益被侵害时就已被强拆。

所以,建议大家在收到强拆通知时,及时咨询并委托德凯律师团,保障自己的合法权益不被侵害!
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