无证房不等于违法建筑,依法享受补偿得靠方法来解决!

首先,无证房并不等于违章建筑,对无证房一概不给予补偿是拆迁人无视被拆人合法权益的做法!在我国农村,土地使用人或者实际使用人没有土地权属证书的情况非常普遍。这种房屋面临拆迁时,往往无法得到合理保障。 根据《国有土地上征收与补偿条例》第二十四条: 市、县
德凯征地拆迁律师网作者:admin
发布时间:2018-03-14 14:51

 

 

首先,无证房并不等于违章建筑,对无证房一概不给予补偿是拆迁人无视被拆人合法权益的做法!在我国农村,土地使用人或者实际使用人没有土地权属证书的情况非常普遍。这种房屋面临拆迁时,往往无法得到合理保障。

 

根据《国有土地上征收与补偿条例》第二十四条:

 

市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

 

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

 

在拆迁过程中,如果没有进行调查核实,针对因历史遗留问题,造成的没有证件的房屋,片面的认为是违章建筑,这种做法是不符合法律规定的。

 

 

国务院发布的《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》完善财产征收征用制度:

 

完善土地、房屋等财产征收征用法律制度,合理界定征收征用适用的公共利益范围,不将公共利益扩大化,细化规范征收征用法定权限和程序。

 

遵循及时合理补偿原则,完善国家补偿制度,进一步明确补偿的范围、形式和标准,给予被征收征用者公平合理补偿。

 

最高人民法院关于依法妥善处理历史形成的产权案件工作实施意见,其中包含以下四方面内容:

 

√ 依法妥善处理历史形成的产权案件

 

√ 坚持平等保护原则

 

√ 尊重历史,实事求是

 

√ 畅通申诉渠道,做好诉讼服务

 

所以说,房屋建造的时候是合法的,虽然没有合法产权证明,但是是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的,如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住,则应当得到合法补偿安置。

 

我国对于无证房屋并不是一概认定为违章建筑。需要尊重历史实事求是,依法妥善处理历史形成的产权案件。

 

因此无证房产要考虑建造的时间、当时的法制环境、土地性质等因素综合确定是否属于违章建筑,能否获得合理补偿。

 

 

 

补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

 

补偿的金额,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,根据当地房地产市场确定。

 

德凯律师团在此提示所有被征收人,在征收过程中,无证房屋遭遇补偿不合理,不要选择暴力冲突,及时寻找专业律师,通过正当的司法程序,是可以获得合理补偿的。

上一篇:没有了 下一篇:违建认定的必备的程序!
北京德凯征地拆迁律师团隶属于北京京益律师事务所,团队由资深房地产律师李久凯组建,其团队成员均为征地拆迁领域的专业律师。北京德凯征地拆迁律师团面向全国提供专....
联系我们
  • 北京市朝阳区东三环中路39号建外soho西区18号楼1801
  • 4000033150
  • beijingjingyi@lawyerscn.com
  • http://www.dekailawyers.com
关注我们

扫一扫关注德凯