一、撤销被告广州市XX区城市管理和综合执法局于2021年9月29日作出的《违法建设行政处理决定书》。

        二、撤销被告广州市XX区人民政府于2022年1月17日作出的XX区政府作出《行政复议决定书》。

       本案受理费50元，由被告广州市XX区城市管理和综合执法局、广州市XX区人民政府共同负担。
 

        根据《广州市集体土地房产证》显示，涉案房屋为199几年建设，至今已超过二十年。虽然部分建筑未经批准使用，确属“未批先建”，但对于村民已建成使用历史房屋的处理，应当结合当时相关规定和广州市农村住宅的实际情况，尊重历史，实事求是，妥善处理。

        特别指出的是，涉案房屋所在XX村已开展城市更新旧村改造，在此之前，XX执法局并未对涉案房屋涉嫌违法建设进行调查处理，在此之后，包括涉案房屋在内的房屋都将被整体拆除、重新规划建设。对于此类房屋的处理，完全可以通过改造各方确定的补偿安置方式，兼顾各方合法权益，从根本上解决农村建房及违法建设问题。在此情形下，XX执法局作出《违法建设行政处理决定书》，认定涉案房屋证载核定建筑面积范围外为违法建设并责令王某限期自行拆除，缺乏必要性和紧迫性，也可能影响被王某获得正当的征收补偿相关权益，对其家庭基本生活造成重大影响，不具有合理性，应予以撤销。XX区政府作出的《行政复议决定书》亦应予以撤销。

        案涉房屋为王某一家于199几年一次性建成，期间并未存在改、扩建行为，至今已超过20年，现被纳入旧村改造范围，区执法局便以违建为由要求王某限期拆除，很显然是“以拆违促拆迁”认定涉案房屋及附属设施为违建明显不当，法院也采纳了代理律师的观点。再次提醒广大被征拆户遇到类似“以拆违促拆迁”的情况，一定要保持冷静，合法维权，及时咨询专业征地拆迁律师。