在征收时，我们都知道自己的补偿低，补偿方式不合理，但是一份评估报告放在大家面前，我们却说不出来哪里不合理，如何判断一份评估报告是否合法，记住以下这四点。

1.首先我们要先看一下评估公司的资质，评估公司都是分级别的，级别不同评估能力也不同，例如在北京，三级评估机构的业务上限是500户，超过500户就要由二级评估机构。

2.我们要看一下评估时点的问题，什么时候进行评估，评估时点对应的日期就应该是什么时候，一个项目启动了三五年了不可能按照之前的日期。

3.我们要看一下评估公司是否是自己选择的，征收方直接内定评估公司肯定是违法的。

4.查看一下评估机构是否加盖公章，是否有评估师的签字，都没有就是一份无效的评估报告。

5.最后我们看一下评估方法的选择是否合理，评估时我们原则要按照市场比较法进行评估，但是征收方经常按照成本法进行评估，导致我们的补偿大打折扣。

评估关系到我们最后的补偿，大家在评估时一定要牢记以上五点。