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农村宅基地流转过程中存在的问题有哪些？

农村集体建设用地流转存在的问题：

农村集体建设用地包括二种，一是集体建设公共设施，企业用地。二是农村宅基地。存在的问题主要有以下方面：

1、农村房屋私自交易，由于农村人多房少，大部分农村家庭有三四个儿子，只有一二间房子，人大分家，就须购置房屋，出现了邻里之间互相谦让，成就他人，将相邻的房子卖给他人。

2、农村宅基地买卖，由于原来水田建房管理严格，而且收费很高，农民建房建不起，于是，就买他人宅基地建房。

3、农村承包  流转，随着改革开放进程的推进，农民生活条件改善，农村水、电话、有线电视、网络的开通，加上农村税费改革，减轻农民负担政策的落实，农民建房越来越多，而且建房屋要求越来越高，都不愿守在破烂不堪，环境不好的旧村庄，都纷纷到公路沿线，交道要道建房，有的甚至开始建房经商，出租，从而出现了空心村。这样，本身用地不紧张的局面一下子紧张了起来，就开始有人出售承包地，甚至责任田了，新一轮土地流转就出现质的飞跃，这种流转就不是单纯的土地流转，而是一种非法转让土地的行为。

以上三种宅基地流转的行为存在如下问题：

①集体土地所有权得不到应有的保障，造成土地产权关系混乱，集体土地所有权归村级集体经济组织所有，农民只享有土地使用权，只有村民自治组织和村民代表大会有权处置，任何个人没有处置权。

②集体经济利益分配关系混乱，扰乱了土地市场健康发展，既然集体土地所有权属于村级集体经济组织，那么，处置土地所得的收益就应该按照权属实行合理分配，私自交易的结果，使个人受益，集体利益受损，国有资产流失。

③形成新一轮违法用地，本来，国家鼓励集体土地流转，主要是为了方便群众，鼓励农民充分盘活存量土地，合理利用闲置宅基地，而农民盲目认为土地流转就是可以随意转让土地，造成非法买卖土地。

④集体土地无序流转不利于土地利用总体规划的落实，更不利于乡村建设规划的实施，也给今后新农村建设造成不少的障碍。
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