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北京市朝阳区人民政府房屋征收办公室关于永安里旧城区改建项目房屋征收补偿方案征求意见的通知

来源:互联网 作者:管理员 时间:2015-12-29
京朝房征审〔2015〕43号 
  
    按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》及《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》(以下简称《实施意见》)的有关规定,永安里旧城区改建项目房屋征收补偿方案征求意见稿已经北京市朝阳区人民政府批准。根据《实施意见》第七条的规定,现将方案予以公布,并征求公众意见。征求意见期限自2015年10月9日起至2015年11月7日止(为期30日)。 

    征收范围内产权人、公房承租人有意见的,请持本人身份证明和房屋权属证明或公房承租证明等材料,在征求意见期限内以书面形式到以下地址提交本人意见。若未在上述期限内提交书面意见的视为无意见。 
征求意见工作结束后,我办将根据统计结果,按照《实施意见》第七条的规定开展下一步工作。 
    办公地址:永安西里13-1号楼。 
    办公时间:上午9:00-11:30,下午1:30-5:00。 
   
    附件:1.《永安里旧城区改建项目住宅房屋征收补偿方案》(征求意见稿) 
    2.《永安里旧城区改建项目非住宅房屋征收补偿方案》(征求意见稿) 
   
                                                                                                                                                   朝阳区房屋征收办 
                             2015年10月8日 
   
  附件1 
   
永安里旧城区改建项目住宅房屋征收补偿方案(征求意见稿) 

    第一章  总 则 
    第一条 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》(京政发〔2011〕27号)、《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》(京建法〔2012〕19号)及《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》(京建发〔2013〕450号)(以下简称《意见》)等相关规定,制定本方案。 
    第二条  征收部门按照本方案对朝阳区永安里旧城区改建项目征收范围内的住宅房屋被征收人给予补偿。 
    第三条  房屋征收范围 
    项目位于永安里地区,征收范围为:东至永安里东路,南至永安东里小区围墙,西至国泰饭店、北京铁路局、朝阳区教育委员会用地边界,北至建国门外大街(具体范围以规划意见及附图划定的范围为准)。 
    第四条  房屋征收主体 
    北京市朝阳区人民政府房屋征收办公室(以下简称“区征收办”)为本项目房屋征收部门,组织实施房屋征收与补偿工作;北京市朝阳区房屋征收事务中心(以下简称“区征收中心”)受区征收办委托承担本项目房屋征收与补偿的具体实施工作。 
    第五条  征收评估机构 
    经公开协商、摇号确定北京北方房地产咨询评估有限责任公司、北京市国盛房地产评估有限责任公司、北京龙泰房地产评估有限责任公司、北京京港房地产估价有限公司、北京百成首信房地产评估有限公司为本项目房地产价格评估机构(以下简称“评估机构”)。 
    第六条  补偿对象的认定 
    (一)被征收房屋的《房屋所有权证》上记载的所有权人为被征收人。 
    (二)被征收房屋为共有的,全部共有人按1个被征收人进行认定。 
    (三)承租公房的按《北京市关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》(京建法〔2012〕19号)第二条的相关规定执行。 
    (四)在本方案中,1个被征收人为1户。 
    第七条 征收部门按被征收房屋建筑面积对被征收人进行补偿,建筑面积按以下原则认定: 
    (一)已取得《房屋所有权证》的被征收房屋,按照《房屋所有权证》记载的建筑面积确定。 
    (二)已按照房改政策出售的公房,尚未取得《房屋所有权证》的,建筑面积按照房改售房协议标明的建筑面积确定。 
    (三)未能按照房改政策购买所承租公房的房屋,成套楼房建筑面积经房屋所有权人、承租人同意,可按照租赁合同标明的使用面积的1.333倍确定,非成套楼房建筑面积可参照成套楼房建筑面积的认定方式确定,如未能形成统一意见,按照实测面积确定。  
    第八条  本项目为旧城区改建项目,在北京市朝阳区人民政府(以下简称“区政府”)作出房屋征收决定前,房屋征收部门需组织被征收人、公房承租人预签附生效条件的征收补偿协议。预签征收补偿协议的具体生效比例由区政府确定,预签征收补偿协议期限不超过6个月。预签征收补偿协议达到生效比例的,由区政府作出房屋征收决定;在预签征收补偿协议期限内未达到生效比例的,征收工作终止。征收补偿协议生效前不实际支付补偿款和提供房源。 
    区政府作出房屋征收决定后,预签征收补偿协议生效并与正式征收补偿协议具有同等效力。 
    自管公房或者直管公房的房屋所有权人在预签补偿征收协议前与公房承租人签订附生效条件的房改售房协议,预签征收补偿协议生效后房改售房协议自动生效。 
本项目的预签征收补偿协议期限、生效比例及正式签约期限以房屋征收部门公布的通知为准。 
     第九条  被征收房屋评估的价值时点为房屋征收决定公告之日,最终确定的评估价格与预签征收补偿协议时点的评估价格存在差异的,按照“就高不就低”的原则执行。 
    第十条  住宅房屋征收补偿只对房屋价值进行补偿,不以被征收房屋在册人口数量为补偿依据。 
   
    第二章 补 偿 
    第十一条 补偿方式 
    被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换,不能同时选择两种方式。 
    第十二条 货币补偿 
    (一)被征收房屋价值补偿 
    征收部门按照评估机构的评估结果,给予被征收人被征收房屋价值补偿(具体金额见分户评估报告)。 
    (二)室内装饰装修价值补偿 
    征收部门按照评估机构的评估结果,给予被征收人室内装饰装修价值补偿(具体金额见分户评估报告)。 
    (三)搬迁补偿 
    征收部门按照被征收房屋建筑面积,以1200元/平方米的标准给予被征收人搬迁补偿。 
    (四)临时安置补偿 
    征收部门对被征收人给予一次性临时安置补偿。依据被征收房屋建筑面积,按照120元/平方米·月的标准发放,不足3000元/月的,补足至3000元/月发放,发放期限为4个月。 
    (五)停产停业损失补偿                                                                
    利用被征收住宅房屋从事生产经营活动且经营房屋符合《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》(京建法〔2011〕18号)规定条件的,征收部门应当给予被征收人停产停业损失补偿。具体标准按《朝阳区征收国有土地上住宅房屋停产停业损失补偿标准》(京朝房征审〔2012〕35号)的规定执行。 
    (六)其他补偿 
    1.搬迁费:征收部门按照被征收房屋建筑面积给予被征收人搬迁费,补偿标准为40元/平方米。 
    2.征收部门按照以下标准给予被征收人移机费用: 
电话移机费:300元/台;有线电视移机费:500元/户;空调移机费:500元/台;热水器移机费:400元/台;即插即热型厨宝移机费:400元/台;宽带移机费:400元/户。被征收人需向征收部门提供购机发票或者收、缴费单据的复印件。 
    第十三条 产权调换 
    (一)征收部门为被征收人提供了北花园、弘善家园、世华泊郡和远洋一方四处产权调换房源。 
    (二)享受过政府保障性住房的被征收人,选择产权调换的,按照北京市保障性住房相关管理办法执行。 
    (三)产权调换原则 
    1.北花园房源 
    被征收人选择北花园房源的,结算单价为15434元/平方米,最大可购买的面积以价值时点为预签征收补偿协议期开始日的分户评估报告中被征收房屋价值补偿与室内装饰装修价值补偿金额之和的1.4倍所能购买的面积确定。具体户型、面积可以根据征收部门所提供的房源情况依据选房原则自行选择,不得兼选其他房源。 
    参考计算公式:最大可购买面积=[(被征收房屋价值补偿+室内装饰装修价值补偿)×1.4÷15434]平方米 
    被征收人要按照以下原则进行选房: 
    (1)在最大可购买面积范围内,最多可以拆分购买3套房屋,其中只能购买1套三居室; 
     (2)如最大可购买面积不足购买1套二居室的,最多可购买1套二居室。 
    2.弘善家园房源 
    被征收人选择弘善家园房源的,结算单价为8500元/平方米,按以下标准确定最大可购买面积及套数,被征收人在最大可购买的面积范围及套数规定内,具体户型、面积可以根据征收部门所提供的房源情况自行选择,不得兼选其他房源。 
    (1)被征收房屋建筑面积30(含)平方米以下的,最大可购买61平方米以下的房屋1套; 
    (2)被征收房屋建筑面积30(不含)—60(含)平方米的,最大可购买90平方米以下的房屋1套; 
    (3)被征收房屋建筑面积60(不含)—85(含)平方米的,最大可购买98平方米以下的房屋1套; 
    (4)被征收房屋建筑面积85平方米以上的,最大可购买129平方米以下的房屋1套。 
    3.世华泊郡和远洋一方房源 
    被征收人选择世华泊郡和远洋一方房源的,世华泊郡房源结算单价为6500元/平方米,远洋一方房源结算单价为22000元/平方米。按以下标准确定最大可购买面积及套数,被征收人在最大可购买的面积范围及套数规定内,具体户型、面积可以根据征收部门所提供的房源情况自行选择,不得兼选其他房源。 
    (1)被征收房屋建筑面积20(含)平方米以下的,最大可购买世华泊郡61平方米以下的房屋1套; 
    (2)被征收房屋建筑面积20(不含)—25(含)平方米的,最大可购买世华泊郡70平方米以下的房屋1套; 
    (3)被征收房屋建筑面积25(不含)—30(含)平方米的,最大可购买世华泊郡88平方米以下的房屋1套; 
    (4)被征收房屋建筑面积30(不含)—40(含)平方米的,最大可购买世华泊郡90平方米以下的房屋1套; 
    (5)被征收房屋建筑面积40(不含)—45(含)平方米的,最大可购买世华泊郡96平方米以下的房屋1套; 
    (6)被征收房屋建筑面积45(不含)—50(含)平方米的,最大可购买世华泊郡107平方米以下的房屋1套; 
    (7)被征收房屋建筑面积50(不含)—60(含)平方米的,最大可购买世华泊郡120平方米以下的房屋1套; 
    (8)被征收房屋建筑面积60(不含)—75(含)平方米的,最大可购买世华泊郡129平方米以下的房屋1套和远洋一方90平方米以下的房屋1套; 
    (9)被征收房屋建筑面积75(不含)—85(含)平方米的,最大可购买世华泊郡129平方米以下的房屋1套和远洋一方115平方米以下的房屋1套; 
    (10)被征收房屋建筑面积85平方米以上的,最大可购买世华泊郡131平方米以下的房屋1套和远洋一方118平方米以下的房屋1套。 
    第十四条  选择产权调换房源顺序 
    选房顺序按照被征收人签订补偿协议的先后顺序确定,先签协议先选房。 
     第十五条  在正式签约期结束后,征收部门有权对上述四处剩余房源进行调配。 
   
第三章 补 助 
第十六条  特殊困难补助 
(一)被征收人及其直系亲属及被征收房屋在册人口,可享受特殊困难补助。 
(二) 特殊困难补助范围包括:持有民政部门颁发的残疾证明的人员;持有民政部门颁发的低保证明的人员;持有二级或二级以上医院出具的诊断证明,符合中国保险行业协会制定的《重大疾病保险的疾病定义使用规范》中规定的25类大病人员。 
(三)征收部门按照以下标准给予被征收人特殊困难补助。残疾人员50000元/证;低保人员50000元/证;大病人员50000元/人。 
第四章  奖 励 
第十七条 预签生效奖 
被征收人在预签征收补偿协议期限内预签征收补偿协议并在协议约定的期限内搬家交房的,在房屋征收决定作出后,被征收人可一次性享受50000元预签生效奖励。 
第十八条 被征收人在预签征收补偿协议期限内预签征收补偿协议及在正式签约期限内签订征收补偿协议并在协议约定的期限内搬家交房的,可享受下列奖励: 
1.旧城区改建补贴50000元; 
2.一次性物业服务费补助100000元。 
第十九条 速签协议奖 
1.被征收人在预签征收补偿协议期限内第一、二、三个自然月预签征收补偿协议的,可享受50000元速签协议奖励; 
2.被征收人在预签征收补偿协议期限内第四、五个自然月预签征收补偿协议的,可享受30000元速签协议奖励; 
3.被征收人在预签征收补偿协议期限内第六个自然月预签征收补偿协议的,可享受10000元速签协议奖励。 
4.速签协议奖截止日期以房屋征收决定规定的正式签约期限最后一日为准,在截止日期前预签征收补偿协议及在正式签约期限内签订征收补偿协议并在协议约定的期限内搬家交房的被征收人可享受相应档次的速签协议奖励,超过截止日期签订征收补偿协议的被征收人不再享受该项奖励。 
被征收人享受速签协议奖的档次按照预签征收补偿协议期限开始日至实际签订补偿协议日计算,每30日作为一个自然月。 
第二十条 团体签约奖 
征收范围内每栋居民楼内的全部被征收人视为一个团体,由该团体中的每个单元组成,每个单元由该单元的每层组成,每层由该层被征收人组成;平房区域内的全部被征收人视为一个团体,由该团体中每排组成,每排由该排的被征收人组成。 
在正式签约期限结束之日,根据被征收人所在团体的预签征收补偿协议情况及签订征收补偿协议情况,按如下标准进行奖励: 
1.楼房团体签约奖 
如被征收人所在的层全部预签或签订征收补偿协议,该层所有被征收人可得整层签约奖2万元/户;如被征收人所在的单元全部预签或签订征收补偿协议,则该单元所有被征收人可得整单元签约奖3万元/户;如被征收所在楼全部预签或签订征收补偿协议,则该楼所有被征收人可得整楼签约奖10万元/户。楼房团体签约奖由整层签约奖、整单元签约奖和整楼签约奖组成,满足奖励标准可兼得。 
2.平房团体签约奖 
如被征收人所在的排全部预签或签订征收补偿协议,该排所有被征收人可得整排签约奖5万元/户;如被征收人所在的平房区域全部预签或签订征收补偿协议,则该区域所有被征收人可得平房整体签约奖10万元/户。平房团体签约奖由整排签约奖和平房整体签约奖组成,满足奖励标准可兼得。 
第二十一条 签约比例奖 
被征收人在预签征收补偿协议期限内预签征收补偿协议及在正式签约期限内签订征收补偿协议并在协议约定的期限内搬家交房的,按正式签约期限结束之日总体签订征收补偿协议的比例,享受签约比例奖。签订征收补偿协议比例比预签征收补偿协议生效比例每高出一个百分点(百分点仅取整数部分,小数点后不四舍五入),每个被征收人可享受5000元的签约比例奖励。 
第二十二条 被征收人在预签征收补偿协议期限内及正式签约期限内选择北花园房源进行产权调换的,在所选房屋建筑面积中奖励20平方米面积不用结算差价。 
第二十三条  自行购房奖励 
被征收人选择货币补偿的,在预签征收补偿协议期限内预签征收补偿协议及在正式签约期限内签订征收补偿协议并在协议约定的期限内搬家交房的,征收部门按照被征收房屋建筑面积一次性给予被征收人10000元/平方米的自行购房奖励,奖励金额不足300000元的,补足至300000元。 
本章中的各项奖励在正式签约期结束后另行与被征收人进行结算。 
第五章  结 算 
第二十四条  货币补偿结算 
(一)被征收人选择货币补偿的,在预签征收补偿协议期限内预签征收补偿协议并在协议约定的期限内搬家交房的,按照本方案第十二条、第十六条、第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十三条的规定计算补偿、补助及奖励金额总额。 
参考计算公式:补偿、补助及奖励总金额=被征收房屋价值补偿+室内装饰装修价值补偿+搬迁补偿+临时安置补偿+停产停业损失补偿+其他补偿+特殊困难补助+预签生效奖+旧城区改建补贴+一次性物业服务费补助+速签协议奖+团体签约奖+签约比例奖+自行购房奖励 
(二)被征收人选择货币补偿的,在正式签约期限内签订征收补偿协议并在协议约定的期限内搬家交房的,按照本方案第十二条、第十六条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十三条的规定计算补偿、补助及奖励金额总额。 
参考计算公式:补偿、补助及奖励总金额=被征收房屋价值补偿+室内装饰装修价值补偿+搬迁补偿+临时安置补偿+停产停业损失补偿+其他补偿+特殊困难补助+旧城区改建补贴+一次性物业服务费补助+速签协议奖+团体签约奖+签约比例奖+自行购房奖励 
(三)被征收人选择货币补偿的,超过正式签约期限签订征收补偿协议并按约搬家交房的,按照本方案第十二条、第十六条的规定计算补偿、补助及奖励金额总额。 
参考计算公式:补偿、补助及奖励总金额=被征收房屋价值补偿+室内装饰装修价值补偿+搬迁补偿+临时安置补偿+停产停业损失补偿+其他补偿+特殊困难补助 
第二十五条  产权调换结算 
(一)选择弘善家园或世华泊郡和远洋一方房源进行产权调换的 
1.被征收人选择弘善家园或世华泊郡和远洋一方房源进行产权调换的,在预签征收补偿协议期限内预签征收补偿协议并在协议约定的期限内搬家交房的,以本方案第十二条、第十六条、第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条的规定计算补偿、补助及奖励金额总额,扣除选房屋建筑面积乘以调换房源结算单价,按照多退少补的原则与征收部门进行结算。 
参考计算公式:补偿、补助及奖励总金额=被征收房屋价值补偿+室内装饰装修价值补偿+搬迁补偿+临时安置补偿+停产停业损失补偿+其他补偿+特殊困难补助+预签生效奖+旧城区改建补贴+一次性物业服务费补助+速签协议奖+团体签约奖+签约比例奖-所选房屋建筑面积×调换房源结算单价 
2.被征收人选择弘善家园或世华泊郡和远洋一方房源进行产权调换的,在正式签约期限内签订征收补偿协议并在协议约定的期限内搬家交房的,以本方案第十二条、第十六条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条的规定计算补偿、补助及奖励金额总额,扣除所选房屋建筑面积乘以调换房源结算单价,按照多退少补的原则与征收部门进行结算。 
参考计算公式:补偿、补助及奖励总金额=被征收房屋价值补偿+室内装饰装修价值补偿+搬迁补偿+临时安置补偿+停产停业损失补偿+其他补偿+特殊困难补助+旧城区改建补贴+一次性物业服务费补助+速签协议奖+团体签约奖+签约比例奖-所选房屋建筑面积×调换房源结算单价 
3.被征收人选择弘善家园或世华泊郡和远洋一方房源进行产权调换的,超过正式签约期限签订征收补偿协议并在协议约定的期限内搬家交房的,以本方案第十二条、第十六条的规定计算出的补偿、补助及奖励金额总额,扣除所选房屋建筑面积乘以产权调换房源结算单价,按照多退少补的原则与征收部门进行结算。 
参考计算公式:补偿、补助及奖励总金额=被征收房屋价值补偿+室内装饰装修价值补偿+搬迁补偿+临时安置补偿+停产停业损失补偿+其他补偿+特殊困难补助-所选房屋建筑面积×调换房源结算单价 
(二)选择北花园房源进行产权调换的 
1. 被征收人选择北花园房源进行产权调换的,在预签征收补偿协议期限内预签征收补偿协议并在协议约定的期限内搬家交房的,以本方案第十二条、第十六条、第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条的规定计算补偿、补助及奖励金额总额,扣除所选房屋需补差价建筑面积乘以调换房源结算单价,按照多退少补的原则与征收部门进行结算。 
参考计算公式:补偿、补助及奖励总金额=被征收房屋价值补偿+室内装饰装修价值补偿+搬迁补偿+临时安置补偿+停产停业损失补偿+其他补偿+特殊困难补助+预签生效奖+旧城区改建补贴+一次性物业服务费补助+速签协议奖+团体签约奖+签约比例奖-(所选房屋建筑面积-20平方米)×调换房源结算单价 
2.被征收人选择北花园房源进行产权调换的,在正式签期限内签订征收补偿协议并在协议约定的期限内搬家交房的,以本方案第十二条、第十六条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条的规定计算补偿、补助及奖励金额总额,扣除所选房屋需补差价建筑面积乘以调换房源结算单价,按照多退少补的原则与征收部门进行结算。 
参考计算公式:补偿、补助及奖励总金额=被征收房屋价值补偿+室内装饰装修价值补偿+搬迁补偿+临时安置补偿+停产停业损失补偿+其他补偿+特殊困难补助+旧城区改建补贴+一次性物业服务费补助+速签协议奖+团体签约奖+签约比例奖-(所选房屋建筑面积-20平方米)×调换房源结算单价 
3.被征收人选择北花园房源进行产权调换的,超过正式签约期限签订征收补偿协议并在协议约定的期限内搬家交房的,以本方案第十二条、第十六条的规定计算出的补偿、补助及奖励金额总额,扣除所选房屋建筑面积乘以产权调换房源结算单价,按照多退少补的原则与征收部门进行结算。 
参考计算公式:补偿、补助及奖励总金额=被征收房屋价值补偿+室内装饰装修价值补偿+搬迁补偿+临时安置补偿+停产停业损失补偿+其他补偿+特殊困难补助-所选房屋建筑面积×调换房源结算单价 
   
第六章   其 他 
第二十六条 房屋征收部门与被征收人(含公房承租人,下同)在房屋征收决定公告的签约期限内达不成征收补偿协议、被征收房屋所有权人不明确的或者下落不明的,由房屋征收部门报请北京市朝阳区人民政府作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。 
第二十七条 对被征收人进行补偿后,符合住房保障条件的按《北京市国有土地上房屋征收与补偿中住房保障优先配租配售管理办法》(京建法[2011]17)的规定执行。 
第二十八条 北京市朝阳区人民政府在剩余可选择的产权调换房源中,根据被征收房屋实际情况,按照本方案的规定确定产权调换房屋,并作出征收补偿决定书。 
第二十九条 本方案未尽事宜,按有关法律法规执行。 
   
附件2 
   
永安里旧城区改建项目 
非住宅房屋征收补偿方案 
(征求意见稿) 
   
第一章  总则 
  第一条 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》(京政发〔2011〕27号)、《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》(京建法〔2011〕18号)及《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》(京建法〔2012〕19号)等相关规定,制定本方案。 
  第二条 征收部门按照本方案对永安里旧城区改建项目征收范围内非住宅房屋房屋被征收人给予补偿。 
第三条  被征收人指被征收非住宅房屋的所有权人。 
第四条  征收范围 
本项目征收范围为:东至永安里东路,南至永安东里小区围墙,西至国泰饭店、北京铁路局、朝阳区教育委员会用地边界,北至建国门外大街。(具体以规划批准范围为准)。 
第五条  房屋征收主体 
北京市朝阳区人民政府房屋征收办公室(以下简称“区征收办”)为本项目房屋征收部门组织实施房屋征收与补偿工作;北京市朝阳区房屋征收事务中心(以下简称“区征收中心”)受区征收办委托承担本项目房屋征收与补偿的具体实施工作。 
第六条  北京市朝阳区人民政府房屋征收办公室委托北京大地盛业房地产土地评估有限公司为本项目房地产价格评估机构(以下简称“评估机构”)。 
第七条 本方案所称面积均指建筑面积。被征收房屋面积以房屋所有权证明文件上载明的面积为准,未办理房屋所有权证的房屋,依照建设批准文件或相关政策进行认定。
第二章 补偿 
第八条 补偿方式 
征收部门以货币补偿的方式对被征收人进行补偿。 
第九条  补偿内容及标准 
(一)被征收房屋价值补偿 
征收部门按照评估机构的评估结果,给予被征收人被征收房屋价值补偿(具体金额见分户评估报告)。 
(二)室内装饰装修价值补偿 
征收部门按照评估机构的评估结果,给予被征收人室内装饰装修及设备设施附属物的补偿(具体金额见分户评估报告)。 
(三)停产停业损失补偿 
征收部门应当给予被征收人停产停业损失补偿。具体标准按《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》(京建法〔2011〕18号)的规定执行。 
(四)其他补偿 
1.搬迁费:征收部门按照被征收房屋面积给予被征收人搬迁费,标准为50元/平方米。 
2.征收部门按以下标准给予被征收人移机费用:电话移机费:300元/台;有线电视移机费:500元/户;空调移机费:500元/台;热水器移机费:400元/台;宽带移机费:400元/户。被征收人需提供购机发票或者收、缴费单据。 
   
第三章 其他 
第十条  征收部门对被征收人进行补偿,被征收人负责腾空被征收房屋。 
第十一条  房屋征收部门与被征收人(含公房承租人,下同)在房屋征收决定公告的签约期限内达不成征收补偿协议、被征收房屋所有权人不明确的或者下落不明的,由房屋征收部门报请北京市朝阳区人民政府作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。 
第十二条  本方案未尽事宜,按相关政策执行。 
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李久凯律师