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德凯律师想跟被拆迁户分享的那些事儿

来源:北京德凯征地拆迁律师网 作者:黄律师 时间:2016-12-26

元旦将至,放眼望去都是新气象。大家伙儿忙着添新衣,美发弄造型。越到年关,法律咨询电话差不多都是有关拖欠民工工资纠纷的纠纷了。其实,我想说的是,正面临征地拆迁纠纷的你也不要犹豫、观望了,拿起法律武器维护征地拆迁中受损的权益,争取安安心心、踏踏实实、高高兴兴的过一个喜庆年。

作为德凯征地拆迁律师团的客户律师,我来分享一些在跟被拆迁人沟通中经常聊到的那些事儿。征地拆迁的来电大致情况有这三种:

第一种是在征地拆迁的公告阶段,大家咨询想了解一下补偿标准,做到心里有底。作为律师更多的是给一些前期性的建议,比如土地、房屋合法证明文件及征地拆迁相关文件的保存,不草率签订补偿协议的忠告等;

第二种是被拆迁人与政府已经在谈补偿的时候打来咨询电话,此时可能已经下发评估单进入签约期,但陷入谈判僵局,被拆迁人知道标准不合理,也不愿意签字,但是不管自己怎么努力争取,政府丝毫没有提高补偿的意愿;

第三种是面临强拆甚至已经被强拆才开始咨询专业律师的人,此刻已经是热锅上的蚂蚁。

古语云,天时地利人和。对于拆迁来说最简单的理解就是维权要把握最佳的时机,找对靠谱的维权律师。

针对谈判陷入僵局的情况,当被拆迁户想提高补偿又力不从心的时候,此时是委托律师的最佳时机,同时也是维权成本最低的阶段。被拆迁户和政府谈判有两点致命的弱势,一是信息不对称、二是地位不平等。对于拆迁项目文件、法规及政策性规定不了解,提高补偿自然成了口头说白话或者漫天要价,政府完全置之不理,这样的谈判几乎没有威慑力和说服力。但专业律师谈判讲究的是有理有利有节,通过申请政府信息公开有针对性地了解征收项目,寻求行政行为实体、程序上的违法点。建构相对应的复议、诉讼方案。掌握谈判筹码做到知己知彼,以此保障委托人利益最大化并降低风险。

针对法院已经下达强拆裁决或房屋被强拆的情况,被拆迁户就已经陷入被动局势,在房屋被拆前政府能三番五次做工作,那是因为项目要动工,工期延误损失大,政府也希望大家能以最和谐的方式配合签字。一旦房屋被强拆,施工阻力没有了,试想政府还愿意花时间找您谈吗?只能自己去找政府但往往没结果,时效一过被拆迁户法律维权途径被堵死。还有一种可能就是根本找不到相关违法拆迁负责人,此时又何谈被拆迁户自己解决问题呢?

 所以,正处于谈判僵局的被拆迁户,何不迈出一步,把专业的事交给专业的律师来做。或许提高的补偿空间会出乎意料。


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李久凯律师