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小产权房在不同区域的称谓及其性质?

来源:互联网 作者:管理员 时间:2013-11-14
    房屋产权本来没有"大""小"之分,"所谓"小产权房"并没有明确的法律概念,而是人们一种约定俗成的称谓。目前各地对"小产权房"称谓不完全一致,在北京称为"小产权房",上海称为"集体土地房",广东称为"集资房",济南称为"乡产权房"。"小产权房"是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或者是村委会来颁发,所以叫做"乡产权房",或者是"小产权房"。按包括集资房、集体土地房等等,当然所有的财产具有这样的特征第一就是不合法性;第二就是成本和价格较为低廉尤其是和商品房相比;第三产权肯定是不完整自然风险隐患较大。还有一些其他入住以后的纠纷,比如说因为开发商不能够供暖现在正在起一些冲突,因为小产权房目前是不受法律保护的。

    虽然如此,但是在一些城市,小产权房的项目的建设情况怎样包括销售情况怎样呢?我们还是先来看看北京,在北京去年去年9月公布了第一批79个项目,今年6月,又公布了第二批6个在建在售的"小产权房"项目,其中申请法院强制执行30个;移送公安机关8个;移送监察机关处理31个。就在当时,有记者在昌平区调查发现,仍有不少小产权项目在抓紧建设、销售。比如太玉园,位于北京东六环外,因为是当时最大的小产权房社区而闻名。2012年9月登上了第一批79个项目中名单后,太玉园周边的地产中介就在城管和物业的要求下,撤销了售房的广告牌,村委会也停止办理过户手续。
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李久凯律师