咱们有的农民朋友把宅基地上房屋卖了之后碰到了宅基地的征收，在宅基地使用权证并未变更的情况下，宅基地房屋出售人可以获得拆迁利益吗？

在买卖合同被认定为有效的情况下，根据房地一体原则，出售人无权利分割拆迁利益。如买卖房屋协议被确认无效，则应在扣除购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，其分割比例一般可以考虑在7:3左右。

这笔帐怎么算，您明白了吗？