17年前翻建的祖宅，今年拆迁就变成违建，200多平的大房子只给12万？

2004年，上海蒋先生在祖宅基础上进行了翻建。今年当地启动拆迁工程后，拆迁方却说老宅无房产证，是违法建筑，只能补偿12万元。这与当时的评估价格49.7万差了4倍不止，更是连当初的建造成本都不够，蒋先生拒绝在补偿协议上签字。

套路百出的拆迁方先是断水断电威胁，最后趁着蒋先生看病期间偷拆了房子。

那无证房屋到底算不算违建呢？

我国《城乡规划法》2008年开始实施，在此之后建成的房屋必须取得建设项目规划许可证。但是，根据“法不溯既往”原则，蒋先生的房屋属于2008年以前翻建的，不应被认定为非法建筑压低补偿，断水、断电、投拆、强拆等行为更是违法的。建议蒋先生收集证据，依法提起行政诉讼，维护自身合法权益。