近几年，随着城镇化加速，城中村改造成了城市更新的「重头戏」。不少住在城中村的朋友发现，自家房屋面临拆除重建 —— 但拆房后的补偿到底怎么算？这直接关系到咱的切身利益！今天就来扒一扒，拆除重建类房屋的补偿门道，避免踩坑！

一、城中村改造的 3 种方式，你家属于哪类？

• 拆除重建：房屋存在安全隐患、设施陈旧、不符合规划的，直接拆旧建新；
• 整治提升：房屋没问题但设施落后的，加固修缮、完善配套；
• 拆整结合：部分拆除、部分修缮，灵活改造。

二、拆除重建的补偿「底线」，必须记牢！

• 货币补偿：补偿款要能让你在周边买得起房，不能低于市场价格，确保生活水平不下降；
• 产权置换：按「拆一还一」原则，100㎡的房至少置换同地段 100㎡新房，面积缩水就是坑！
  （部分地区还推「房票安置」，选房票可能有额外奖励，可重点关注！）

• 改造前，补偿方案会公示 30 天，务必拍照留存；
• 对方案有异议，30 天内可申请听证，要求调整不合理条款；
• 方案一旦确定，任何人不得擅自降低补偿，发现「区别对待」立刻维权！

三、这 2 种情况，补偿标准有特殊规定！

• 房屋在城市规划区内：补偿参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》（590 号令），按国有土地标准赔；
• 村民不同意别硬拆：拆除重建需经三分之二以上村民同意，若遭遇断水断电、强拆等逼迁，立即保留证据！

四、遇到这些问题，马上找专业人士！

• 补偿方案明显低于周边房价，生活水平要「倒退」；
• 征收方只给一种补偿方式，不给选择空间；
• 遭遇暴力逼迁、非法强拆等侵权行为。