“以租代征”这是违法,你知道吗?

以租代征这是违法,你知道吗? 随着城乡经济发展水平的不平衡不断加剧,农村大量人口涌入城市,加入到打工大军的洪流中。由此导致农村大多数土地闲置。从而很多人想到利用土地赚钱的方式,为此土地租赁、土地流转等方式应运而生,最主要是在这样的背景后,很
北京德凯律师团作者:北京德凯律师团
发布时间:2020-03-17 20:39

“以租代征”这是违法,你知道吗?



随着城乡经济发展水平的不平衡不断加剧,农村大量人口涌入城市,加入到打工大军的洪流中。由此导致农村大多数土地闲置。从而很多人想到利用土地赚钱的方式,为此土地租赁、土地流转等方式应运而生,最主要是在这样的背景后,很多农民的土地也“以租代征”了,那农村土地以租代征合法吗?

“以租代征”就是指通常情况下,如果需要进行农用地转用的,需依法经过土地征收程序,并办妥农用地转用相关审批手续,而“以租代征”则是规避了法定的征收转用程序,以签订“租赁”合同的方式从农民手中获取土地,并直接将农用地投入市场作为非农业用地使用。这里征收方可通过“租赁”形式逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡的法定义务。

根据《土地管理法》第六十三条规定,除符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使农民集体所有的土地使用权依法发生转移的外,地方政府、有关部门及单位和个人不得通过受让、租用等方式违法占用农民集体土地用于各类非农业建设。根据有关法律和国务院有关文件精神,国家允许单位和个人以租用、承包等方式使用农民集体土地用于农林开发或参与农民集体所有的"四荒地"治理开发,禁止以征收方式取得农民集体土地进行"果园"、"庄园"等农林开发。

如果大家遇到“以租代征”的情况,可以向国土资源局举报,也可以书面请求国土资源局履行查处违法用地行为的法定职责。而根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项规定,违反法律法规强制性规定的合同为无效。农民朋友们可以以此为由主张“租地合同”无效,要回自己的土地。

虽然大家可以以“以租代征”处于非法地位而主张合同无效,但切不可因此而放松警惕。因为在当前的征地拆迁环境中,“以租代征”的现象非常频繁。如果有人来“租地”,大家一定要保持清醒,该拒绝的时候要理智拒绝;如果地方政府强行占地的,被征收人要及时进行法律维权,以最终保障自己的补偿利益。

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