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模拟征收要警惕，民意摸底不一定就是“民意”
模拟征收表面上看是被征收人在推动征收，自愿性比较大，好似是被征收人掌握了自己的命运。其实，是非自愿的，被自愿的而且模拟征收有很多点都需要大家警惕：
德凯拆迁律师
作者：admin
发布时间：2021-06-01 14:07
今年一月份四川一大学教授坠楼身亡，一个大学教授年纪轻轻都已经有好几个博士后的头衔如此优秀的人，为什么会这么想不开呢？
因为从2011年起这位大学教授家的住宅就遭遇模拟搬迁。在拆迁过程中，拆迁人员先后使用威胁、围堵、借助工作单位进行打压、网络造谣进行诽谤等方式试图逼迫其签字。最后还是在没有签署拆迁协议、没有启动征收程序、没有申请司法强拆的情况下对该教授的房屋进行了强制拆除。因为房子拆迁的问题该教授精神压力极大，已经处于抑郁状态。他的爱人也安慰他，但是该教授非常的受挫觉得对不起家人。一个男人，没有守护住自己的，对家人又愧疚又无助，我们都能理解。但是也有一点想不通遭遇强拆，其实是有救济途径的可以诉强拆违法，可以要求国家赔偿。为什么会选择一条不可挽回的道路呢？在日常的法律咨询中，我接到过一个这个这样的咨询电话。因为政府要强拆当事人院内的猪圈，好言好语阻止不了工作人员的强拆行为。于是，当事人的爱人就采取了极端的手段喝农药以性命之危来阻挡这次强拆之灾。作为律师，一定是要信仰法律的。在如今的法治社会，法律才是我们维护自己合法权益的最后的保障。万事没有生命可贵，劝大家理智维权。
言归正传，模拟征拆简单来说一般就是先签协议，后征拆。如果签约率达到了90%，那么合同有效，如未达到90%，那么就不进行征拆，所签协议也就不发生法律效力。模拟征收常见于棚户区改造或旧城区改造。模拟征收是由愿意被征收的居民通过居委会联合向行政机关申请。行政机关确定相应的征收区块并对涉及的房屋价值进行评估，告知居民拟建房屋的位置、价值、面积。然后由居民自行决定是否征收，同意征收的签订模拟征收协议，当签约率达到一定比例，再由相关机关审核是否符合作出征收决定的条件符合条件的进入征收程序。如果模拟签约比例不够就使得模拟拆迁协议自动失效。
模拟征收表面上看是被征收人在推动征收，自愿性比较大，好似是被征收人掌握了自己的命运。其实，是非自愿的，被自愿的而且模拟征收有很多点都需要大家警惕：
1.模拟征收缺乏明确的法律依据，协议的条款也就约定的比较简单，比如安置房屋都是预计是什么样的，那个区位的以及户型，到后期拿到的房子和当时约定的出入很大。
2.模拟征收协议的签约主体在实践中经常并非行政机关。因此从法律上来说就比那成了民事协议，为以后的补偿落实埋下了地雷。
3.模拟征收对居民整体的真实意愿缺乏公开渠道，造成部分居民破与不真实的群体压力而贸然签字。看似自愿自主其实并不然。
4.在评估方面由于预测的评估和正式征收之间存在较长的时间间隔，使得预评估和正式的评估之间差距很大。很多征收方为了节约成本，就不再重新评估，直接依据预评估来确定房屋价值进行补偿，侵犯了被征拆户的利益。
不管我们经历的征拆项目是什么，以何种名义实施，我们都不要违背自己的真实意愿草草了签字。因为一旦签字，就可能无力回天，律师也抢救不过来了。
再次，提醒大家遇到征地拆迁问题，首先是咨询专业律师，律师指导您合法、理智维权才能拿到合理合法的征拆补偿。
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发布时间：2021-06-01 14:07
