企业拆迁补偿有哪些?我们如何做到心中有数?

作为企业,在拆迁中遇到的问题比普通住宅的情况要复杂得多,如果我们不知道具体的补偿内容,不对后期遇到的问题进行梳理,提前布局,很难在拆迁中获得应有的补偿。
德凯律师团作者:admin
发布时间:2021-08-13 09:41
         作为企业,在拆迁中遇到的问题比普通住宅的情况要复杂得多,如果我们不知道具体的补偿内容,不对后期遇到的问题进行梳理,提前布局,很难在拆迁中获得应有的补偿。

        今天,就给大家梳理一下企业具体补偿的内容有哪些,我们又该提前做好哪些准备?



 
        一、企业拆迁的补偿内容
 
        1、 厂房本身价值的补偿

        厂房本身价值的补偿是拆迁补偿的重要内容,厂房的补偿一般按照重置成新价进行评估折价,就是说建造成和现在厂房成新程度一样的厂房需要多少钱。实践中要看厂房的结构、宽度、高度,综合去判断补偿价格。

        2 、办公用房、生活用房、构筑物、附属物、添附物等补偿

        企业除了厂房外还有办公用房、生活用房、构筑物、附属物、添附物。这类用房一般情况下也是按照房屋的重置成新价来进行计算,但这里面涉及到了装潢装修的补偿,需要委托评估机构进行评估。

        3、土地的补偿

        企业的土地一般情况是工业出让土地,有的还有部分住宅用地和办公用地,对企业拆迁是提前收回了土地使用权,因此需要对土地使用权进行补偿,是应当按照土地使用权拆迁时的市场价值进行补偿。

        还有一种情况是工业划拨土地,如国有企业、乡镇企业用地一般情况是划拨用地,因对划拨土地没有缴纳土地出让金,但划拨土地使用权也是有价值的,也应当给予相应补偿。

        4、停产停业损失补偿

        一般情况下要有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个企业进行正常生产经营的条件,这样才能获得一次性停产停业损失费。

        5、 不可移动设备补偿

       不可移动的机器设备在拆迁中会进行破坏性拆除,会导致该设备废弃,故应结合其成新和重置价,对所有人进行补偿。

        6、可移动设备搬迁、调试费用及功能损失补偿

       可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。
 
        7、 解聘员工的安置补偿费用

        因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体与员工签订的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。

        8、拆迁补助和拆迁奖励

       根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条之规定,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

 
        二、企业拆迁我们应做好准备
 
        1、了解拆迁项目的背景

        作为企业主,我们首先要了解拆迁项目的性质、拆迁的主体、拆迁的期限、拆迁的规模、拆迁的补偿数额、拆迁的报批文件等等。只有这样我们才能知己知彼百战不殆。

        2、整理企业资产,准备企业财产清单、材料清单

        企业拆迁,尤其是大型企业拆迁,一定要在拆迁开始之前对自己的资产做到心中有数,不能指望评估公司帮我们解决企业到底有多少财产的问题,因为我们都清楚,评估公司是拆迁方指定和委托的,评估价格有很大的随意性。

        材料清单主要有被拆迁企业的土地使用权证、各种协议、厂房的建设工程规划许可证、营业执照、纳税凭证等等,已有的需要保存好,列好清单,没有且重要的,尽量想办法解决。

        3、做好维权的准备

        一般企业遇到拆迁时,会聘请专业的律师进行维权,准备好谈判方案和应急预案。从法律层面来看,一旦与拆迁方正面接触后,就要预防产生财产风险和人身风险,一般最主要的就是提前做好法律保护措施,防止被强制执行。
 
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