城中村拆迁,应该按什么标准补偿?

城中村,顾名思义就是城市中的农村,其是新时代的产物。现在我国很多城市普遍存在着城中村,所以城市要规划发展,一般会对城中村进行改造,那么城中村改造应如何补偿呢?下面我们就给大家简单介绍一下。
德凯律师团作者:admin
发布时间:2021-09-03 11:07
        城中村,顾名思义就是城市中的农村,其是新时代的产物。现在我国很多城市普遍存在着城中村,所以城市要规划发展,一般会对城中村进行改造,那么城中村改造应如何补偿呢?下面我们就给大家简单介绍一下。

        城中村如何补偿,我们要看一下城中村的补偿地理位置和土地性质,这直接关系到我们的补偿选择依据。首先,我们要明确,城中村多数都是属于集体土地性质,跟农村土地性质一样,因为城中村特殊的地理位置,导致城中村的土地性质可能不一样,从而改造补偿方案也不尽相同,下面从不同的情况来详细的说明一下。


 
 

一、城中村土地已经变更为国有土地
 
        城中村土地已经变更为国有土地,此时拆迁补偿就要按国有土地上房屋征收补偿标准执行,基本上就是参照周边商品房价格来制定补偿标准,大致的补偿金额等于房屋面积乘以周边房价,通过计算得出,如果补偿金额基本达到这个标准,那么就是合理的。如果没有达到这个标准,那么补偿就是不合理,可以通过法律途径维权提高补偿。
 
二、城中村土地仍然属于集体土地性质
 
        如果城中村土地仍然属于集体土地性质,那么就要看城中村周边经济的发展情况,因为这涉及到是否纳入城市规划区的一个参考。

        如果是纳入城市规划区的,那么即便是集体土地性质,也要按国有土地上房屋征收补偿标准给予补偿,2011年,最高院出台《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》,其中第12条第2款规定,征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的,补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应当应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。

        如果还是农村,拆迁范围并未纳入城市规划区的,那就只能按集体土地上房屋征收补偿标准给予补偿,按照这个标准补偿同样不能降低咱们原有生活水准,保障长远生计。

        以上就是城中村拆迁补偿的内容,大家如果有相关问题,及时联系律师解决。
 
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