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拆迁协议和协议拆迁一样么？
“拆迁协议”大家都听说过，“协议拆迁”大家也耳熟能详，那这两个词汇是同一个意思吗？只是简单的正反话这么简单吗？
德凯律师团
作者：admin
发布时间：2021-09-17 10:45
“拆迁协议”大家都听说过，“协议拆迁”大家也耳熟能详，那这两个词汇是同一个意思吗？只是简单的正反话这么简单吗？
相信大家都能辨别，单从字面意思来讲，理解其中的区别并不难，但想要仔细分辨其中的“坑”，有太多的人还是不知晓，甚至已经纷纷跳了下去。今天给大家简单讲解一下二者的区别。
一、逻辑不同
“拆迁协议”，顾名思义，先有拆迁项目，为了安置补助问题，征拆双方达成一致意见，签订拆迁安置补助协议，协议的内容主要为安置补助问题，并且以有合法拆迁项目为前提。协议的签订有自愿性，也有强制性，因为拆迁是为了公共利益，个人私利需要为公权力让渡，配合拆迁是我们的义务，补偿问题需要我们自愿签署或者由政府机关按照法定流程作出征收补偿决定或责令交出土地决定。
“协议拆迁”，重点是对是否拆迁达成协议，同意可拆，不同意不能拆，本身没有合法的拆迁项目，老百姓自愿性更强，主要依赖公民对自己合法财产的处分权，协议有效，但缺乏保障，而且通常补偿很低，程序不规范，北京、河北地区多有此类现象发生。比正常的拆迁项目比，往往能尽快让更多老百姓签约，但之后造成的官民矛盾也较多。
二、强制性不同
如前所述，“拆迁协议”是以拆迁项目为前提的，目的是为了公共利益，有国家正规征收流程推进，有国家财政支持，有征收期限限制，如果在征收范围内，那被征收人有配合国家完成征收的义务，前提是补偿合理，不能降低原有生活水平。
“协议拆迁”是自愿行为，只要被拆迁人不同意，拆迁方无法强制拆迁，简单来讲，可拆可不拆。值得提醒的是：现实生活中，很多人被骗签订、被迫签订，往往签完以后很难举证证明自己被骗、被迫的行为，因此造成维权难的窘境。因此大家面临被拆迁时，一定要提前了解是否有正规的拆迁手续，没有的话切忌签字。
三、拆迁主体不同
“拆迁协议”一方必然是行政机关，以后面临诉讼应走行政诉讼程序；“协议拆迁”主体双方是平等的民事主体，有争议的话需要通过民事诉讼解决。
无论是“拆迁协议”还是“协议拆迁”，大家的重点关注问题都应该落脚在补偿问题上，补偿不合理，什么字也不要签，及时咨询专业律师介入，拿到我们合理的补偿款。
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