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这几种情况下，已经签订的拆迁协议无效
在拆迁过程中，常出现这样的现象：不明人员拿着一份协议书，甚至有可能是空白协议，找到拆迁户，说按照某某机关或者领导的指示来要求拆迁户签字，但并不会出示具体的证明文件或是物件，很多拆迁户稀里糊涂下签订了不合理的拆迁协议。
德凯律师团
作者：admin
发布时间：2021-09-24 16:51
在拆迁过程中，常出现这样的现象：不明人员拿着一份协议书，甚至有可能是空白协议，找到拆迁户，说按照某某机关或者领导的指示来要求拆迁户签字，但并不会出示具体的证明文件或是物件，很多拆迁户稀里糊涂下签订了不合理的拆迁协议。
这种情况下可以通过法律途径要求确认协议无效或者撤销吗？
存在以下几种情形的，拆迁协议无效。
一、行政行为实施主体不具有行政主体资格或者没有依据
签订补偿安置协议的一方必须是具有职权的行政机关。
《中华人民共和国土地管理法》规定，集体土地上的征收，是由县级以上地方人民政府公告并组织实施；《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，国有土地上房屋征收是由市、县级人民政府负责或者由市、县级人民政府确定的房屋征收部门具体实施。
如果与被征收人签订补偿安置协议的是村民委员会、拆迁公司等民事主体或其他不具备职权的主体，均可以它们不具有行政主体资格为由确认所签订的行政协议无效。
二、减损权利或者增加义务的行政行为没有法律规范依据
在双方签订的补偿安置协议中，征收方减损了被征收人权利或者增加了被征收人义务的，如果征收方不能提供法律规范依据，可以以此为由请求确认协议无效。
三、行政行为的内容客观上不可能实施
在行政行为的内容客观上不可能实施时，也属于重大且明显违法的情形，可以以此请求确认行政协议无效。
四、其他重大且明显违法的情形
是否能够达到“重大且明显违法的程度”是法院重点审查对象，需要结合案件具体情况综合分析。
例如，房屋征收部门在征收过程中没有认真核实被征收房屋的所有权人，所签订协议的主体既不是被征收人本人，签订前被征收人也没有委托授权他人、签订后被征收人也未予以追认，在此情况下房屋征收部门将第三人确定为被征收人和补偿对象而与其签订房屋征收货币补偿协议，严重侵害了被征收人的合法权益，房屋征收部门与第三人签订的协议可以认为达到了重大且明显违法的程度，应当被确认无效。
《中华人民共和国行政诉讼法》第七十五条
行政行为有实施主体不具有行政主体资格或者没有依据等重大且明显违法情形，原告申请确认行政行为无效的，人民法院判决确认无效。
《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第十二条第一款
行政协议存在行政诉讼法第七十五条规定的重大且明显违法情形的，人民法院应当确认行政协议无效。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第九十九条
有下列情形之一的，属于行政诉讼法第七十五条规定的“重大且明显违法”：
1、行政行为实施主体不具有行政主体资格。
2、减损权利或者增加义务的行政行为没有法律规范依据。
3、行政行为的内容客观上不可能实施。
4、其他重大且明显违法的情形。
五、民事法律规范中规定的无效情形
《民法典》中规定了很多民事法律行为无效的情形：
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效、限制民事行为能力人实施了纯获利益之外的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的民事法律行为后，未经其法定代理人同意或者追认的无效。
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；违反法律、行政法规的强制性规定、违背公序良俗的民事法律行为无效；行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为无效等等。
如果您在拆迁过程中，遇到了以上几种情形，一定要及时联系专业律师进行维权，维护自身合法权益。
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