拆迁方常用的“心理战术”,您遇到过几个?

很多拆迁方在实施违法违规行为前,会和拆迁户打心理战。在拆迁方和被拆迁人的谈判博弈过程中,为了降低开发成本,所以施加心理压力,促成赔偿协议的达成。下面讲解下一般被拆迁人常用的心理战术:
德凯律师团作者:admin
发布时间:2021-10-15 09:50
       很多拆迁方在实施违法违规行为前,会和拆迁户打心理战。在拆迁方和被拆迁人的谈判博弈过程中,为了降低开发成本,所以施加心理压力,促成赔偿协议的达成。下面讲解下一般被拆迁人常用的心理战术:
 
一、强拆威胁
 
        这也是拆迁方在拆迁中压低补偿最常用的招数。认定“违法建筑”、“实施强拆”此招一出每个被拆迁人必将面临心理的煎熬,甚至产生妥协的想法。

        而拆迁方正是利用被拆迁人对强拆恐惧以及被强拆后自己陷入被动局面,在拆迁过程中不断地发起强拆威胁。在此期间很多被拆迁人经不住一再的威胁选择妥协,但其实强拆并没有真正的实施。


二、置之不理
 
        拆迁进行到一定程度,尤其是拆迁到了剩余户数不多的后期,如果你始终不向拆迁方妥协,有可能拆迁方会突然转变态度,告诉你:再不签字我们就放着,不拆你的房子,不用这块地,不把你列为本次拆迁范围了,水电不通,我看你怎么办?我看你还怎么这里经营下去。
其实拆迁方的意思很明显,无非就是要让你感觉:在这里不仅无法正常的生产经营,以后你也拿不到补偿了。根本目的就是让被拆迁人感到心慌,主动来找拆迁方,主动妥协。拆迁户在坚持一两年以后,长期的心理紧张、疲惫,承受能力都已经到了一个临界点,如果这个时候告诉他不用这块地了,无疑暗示他前期的所有努力都白费了,所有不少人会在这个环节妥协了。

        但是,我们要明白不管早拆还是晚拆房屋本身价值就在那里,如果本身补偿就不合理,就要耐住性子。

 
三、恩惠诱惑
 
        拆迁中拆迁方常以在期限内签字能获得奖励或者每户多测量一些平米数亦或是其他政策之外的好处。面对高额的奖励金,很多被征收人就想着赶紧签字拿钱,但被征收人所不知道的是“羊毛出在羊身上”,高额奖励金也是从被征收人本应得的拆迁补偿款里分配出来的,高额的奖励金往往对应的是较低的拆迁补偿标准,这就是征收方的惯用心理战术。
 
四、首轮给极低的补偿报价
 
        正常的拆迁都是先公布补偿的政策,然后在这个政策的基础上进行评估,双方再就评估价格进行协商。但是这两年随着拆迁中违法程度的加深,很多项目根本不公布拆迁或征收公告,不公开公布补偿政策,也没有评估报告,然后直接给被拆迁人报一个极低的补偿价格,或者只有一个没有盖章的评估报告,这个评估报告也只是给你看一眼然后就收回去,然后再在这个价格的基础上双方进行协商。

        被拆迁人一定要擦亮你的慧眼,识破拆迁方的一个又一个套路,冷静面对合理维权。
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