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出租土地建厂房，农民是赔还是赚？
1000块钱一亩的价格租用自家土地来建厂房，20年后归还土地，不用辛苦种庄稼，还能得到租金，这样的事您说好么？
德凯律师团
作者：admin
发布时间：2021-12-24 14:01
1000块钱一亩的价格租用自家土地来建厂房，20年后归还土地，不用辛苦种庄稼，还能得到租金，这样的事您说好么？山东李先生最近就遇到了这样的事，自己拿不定主意来咨询我们。
律师提示：租土地建厂房，擅自将农用地转为建设用地，这是典型的“以租代征”骗局。
所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。
国家鼓励的正规土地流转，是以坚持农地农用为原则的。但有小部分企业或者个人因为看到农村地租便宜，动起了其他心思，名义上说是土地流转，租地后却搞非农建设，直接把农地推平，连以前的边界也找不到了。
很多农民都觉得土地已经租出去了，只要能按时收钱没必要计较这个，因为违规用地属于违法行为，最后吃亏的还是把土地租出去的人。以租代征的土地违法行为一般并不会光明正大的进行，农民朋友要及时去关注自身土地的占用情况，并通过信息公开等工作去核实占有土地的征地实施情况。
一旦发现符合以租代征的特征应该及时进行取证，在遇到紧急情况及时报警并委托专业人士进行土地查处等法律工作，对于强占土地行为更应该依据《行政诉讼法》的规定在六个月的起诉期限内启动行政诉讼进行维权。
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