违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。
最常见的几种违法建筑为:擅自改建、加建的建筑;农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑等。
为什么要关注自家房屋是否是违法建筑,一方面是可能受到相关处罚,例如责令退还非法占用的土地、限期拆除建筑、恢复土地原状、罚款等;另一方面还可能得不到任何补偿,依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款“市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿”。
在真实案例中,不能粗暴的将“没证”的房屋一律认定为违法建筑,要客观承认因历史原因和社会原因,不少农民朋友们的房子未办理土地使用手续或规划手续,但不一定是违法建筑,例如在某些法律规定或政策出台之前,就已经建设并使用至今的房屋。
如果在房屋征收和土地征收过程中,需要认定违法建筑也应该根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》组织规划、土地、执法等部门对于未办理关手续的建筑物进行认定,而不是随随便便的一句口头告知或一纸文书就下判断。
另外,在实际操作中,不排除某些地方为了追求拆迁速度,随便认定违法建筑、强行进行拆除,而后不给任何补偿的情况,各位农民朋友若遇到此类行为,建议及时咨询或委托律师,维护自身合法权益。