征地拆迁中，拆迁方经常会以被拆迁方的房屋没有手续、证件等为由，一律按照违建房来处理，对在征拆范围内的房屋不给补偿或者少给补偿。部分被拆迁人因为不懂法，也认为自己房屋没有证件，而自觉“理亏”，从而不去维权，导致别人家遇到征拆越拆越富，而自己家则越拆越穷。

那么，无证的房屋到底属不属于违建，是否能够获得补偿呢？
 

首先我们要明白，无证房不能绝对的跟违建房划等号，因为有无房产证不是认定违建的唯一标准。无证房到底是否属于违建，能否获得补偿，相关部门应该对房屋的建造时间、当时的法律法规、未办理产权证的原因等多种因素进行综合考量后去认定，不可以采用一刀切的方式，将二者偷换概念混为一谈。即便是违建房，也要相关部门按照法定程序去认定，限期当事人自行拆除；如果当事人在法定期限内既不复议又不诉讼，且拒不整改的，行政机关才可以依法强拆。

我们常见的无证房有以下几种：

1、祖宅

很多无证房都是在建造时候是合法的，由于年代久远，加之当时房产登记制度不完善，没有相应的手续，但是祖祖辈辈都住在这里，是几代人共同生活栖息的居所，这类无证房如果一律按照违建处理的话，显失公平，不合法也不合理。

2、农村宅基地上面的房屋

早期法律法规不完善，相关部门对农村建房管理也比较松懈，没有明确规定房屋必须办理产权证，加之人们的法律意识淡薄，认为房产证件可有可无，甚至觉得“多一事不如少一事”，这就导致很多合规合法的房屋都没有相应的产权证。如果将这类房屋一律划归到违建房当中去，不给补偿，显然不合理。

3、2008年以前建造的房子

《中华人民共和国城乡规划法》于2008年正式实施，很多房屋没有产权证，原因就是没有相关法律规定如何登记办证。所以，2008年以前建设的房子，只要拥有合法的土地使用权，且在2008年以前不存在扩建、翻建的情况，那么不应该认定为违建房。

对于无证房，每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府会根据当地的拆迁办法进行估算、补偿，总之，无证房不等于违法建筑，千万不要认为自己房屋无证就“理亏”，被拆迁方所吓唬，房子白白被拆掉，参照违建房处理办法，没有任何补偿。