❒ 民法典草案 在今年中国全国“两会”上，民法典草案审议是最受关注的议题之一。如果审议通过，它将是新中国第一部以“法典”命名的法律，被誉为“社会生活的百科全书”和“保障民事权利的宣言书”。提请本次大会审议的民法典草案共7编、1260条，既将已有民事法律和制度进行系统整理，又结合中国改革开放后出现的新情况新问题，更着眼于未来的社会治理，可谓体量庞大、内容厚重、覆盖面广。从完善农村“土地承包经营权”内容，到明晰企业市场交易规则，再到针对“人肉搜索”、高空抛物法律定责、保护虚拟财产等中国民众关注的热点问题，民法典都做了明确规定。

房屋土地70年产权是许多人非常关心的事。小区是由一户一户住宅构成的。买过房的人都知道，一般的小公寓是40年产权，而住宅则是70年产权。不过，哪怕是70年产权，期满后怎么办?还能正常使用吗?是否需要缴费?目前法律并未有明确规定。落实党中央关于完善产权保护制度依法保护产权的要求，民法典草案就该问题予以明确：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

此次，民法典草案第三百五十九条提出：

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
 

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期限70年到期后怎么办，这些问题关系到每一个老百姓的切身利益。事实上，很多人对于房子的70年产权都有误解，这里所说的产权其实指的是房子脚下的土地会重归国家，而房子的使用权依旧是住户的，所以国家不会回收房子。所以说，房子产权到期后住户是不必担心的，自动续期会解决产权的问题，就算房子折价了，但是脚下的土地价值是永存的，自动续期能保证土地价值的稳定，也能保证产权的完整性，这无非是一个利好的规定。

本次民法典物权编草案中虽然并没有作出明确具体的规定，但是作出了一个原则性规定——住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。也就是说，土地使用权到期后，使用权人可以继续使用；至于是否缴费以及如何缴费等问题，还有待城市房地产管理法、土地管理法等相关法律和行政法规进一步细化明确。如何形成全社会对公民财产长期受保护的良好和稳定预期，民法典给其他立法留出了空间。

附：民法典还有哪些规定影响你的生活呢？一起来看看吧！