德凯律师团作者：admin
发布时间：2023-12-15 15:46一、案情事项
原告
吴XX
委托代理人
关舸，北京京益律师事务所律师
杨婷婷，北京京益律师事务所律师
被告
广州市XX区人民政府国有土地上房屋征收办公室
广州市XX区人民政府XX街道办事处
第三人
广州市XX区XX股份合作经济联合社
广州XX房地产开发有限公司
原告在位于广州市XX区拥有合法房屋一处，并拥有房地产权证书，原告长期在该处房屋内生活居住。因XX区XX村更新改造项目建设需要，原告的房屋被划入国有土地上房屋征收范围内，原告与征收部门就房屋补偿安置问题目前暂未协商一致。2023年3月份开始，随着案涉项目工作进度推进，原告案涉宅房屋周边的房屋大部分已被拆除，周边道路及生活环境遭到严重破坏。后二被告组织工作人员利用挖掘机在原告房屋四周肆意挖掘，对原告家庭的生活及出行造成了严重影响，且房屋也有随时倒塌的风险。
吴XX为维护自身合法权益，遂委托北京京益律师事务所-德凯征地拆迁律师团开展法律维权工作。
二、律师介入
北京京益律师事务所-德凯征地拆迁律师团接受吴XX委托后，遂指派关舸律师、杨婷婷律师协助其开展法律工作。二位律师在查阅案件材料后，认为被告所实施的挖掘行为明显违反了《行政强制法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，遂依法向广州铁路运输法院依法提起了行政诉讼。
三、法院判决
1、确认被告广州市XX区人民政府国有土地上房屋征收办公室于2023年4月9日在广州市XX区XX巷房屋周边实施挖掘的行为违法。
2、案件受理费五十元由被告广州市XX区人民政府国有土地上房屋征收办公室负担。
四、德凯解析
庭审中，房屋征收办公室称其未组织或实施在涉案房屋周围挖掘，称自己并非本案适格被告，并辩称XX村内挖掘目的是“排除积水，疏通排水渠道”。法院认为原告房屋被纳入征收范围，尚未签订安置补偿协议，对于征收范围内尚未签订安置协议的合法建设，征收办与两第三人应妥善处置。由于案涉征收国有土地上房屋工作围绕涉案房屋实施挖掘形成坑渠，XX征收办及XX经联社并未提供证据证明该挖掘行为必要性、紧迫性及合理性。涉案挖掘行为影响了原告正常使用涉案房屋，侵犯原告的合法权益，不符合相关规定。
五、德凯提示
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；原告的房屋被划入国有土地上房屋征收范围内，原告与征收部门就房屋补偿安置问题目前暂未协商一致。
在此背景下，被告所采取的挖沟行为，目的是为了迫使被征收人搬迁，且对于原告的出行、生活居住安全、房屋财产等房屋遭遇严重影响，该行为应当依法予以确认。
