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让补偿变得合法而简单

无证房屋，是指没有审批手续或者手续不全的房屋，征地拆迁中，无

无证房屋，是指没有审批手续或者手续不全的房屋，征地拆迁中，无证房屋经常被说成违建房屋，被威胁不予补偿或是补偿价格极低。

拆迁户会因担惊受怕而草率签字，导致安置补偿极不合理，自身利益受到极大侵害。那无证房屋真的是违建吗？拆迁中应当怎样维权呢？今天就来跟朋友们分享一下。

如果是集体土地上建设的房屋，应当区分以下几种情况。


 
一、宅基地上2008年以前建设的房屋
 
《城乡规划法》于2008年1月1日起实施，在此之后建设的房屋必须获得建设工程规划许可证。根据法律溯及力和法律适用的问题，如果建筑属于2008年之前建造、翻建、扩建的，并且是拥有完整的土地使用权，那么这种房屋是不认定为违建。
 
二、 宅基地上2008年以后建设的房屋
 
2008年以后建设的房屋必须获得建设工程规划许可证，但如果我们依法申请过相关许可，但非因我们的原因未予批准。又或者符合规划许可条件但未依法申请，不能直接认定为违建予以拆除。

原则上手续不齐全的房屋多采取“改正措施、消除影响”的措施，因此无证房屋是可以改正、补办手续的，补办后是不能强拆的，只有“无法采取改正措施”的房屋才是真正的必须拆除的违建。
 
三、 耕地等农用地上建设的房屋
 
农用地只能从事农业相关生产活动，不能建设永久性建筑。但是实际中却经常出现耕地里建住房的情况。根据审判实践表明，如果属于单独的户同时又没有自己独立的宅基地，符合一户一宅的申请条件但是没有申请到自己的宅基地，因为生活所需在耕地上建设了唯一住房。这种情况在拆迁中也会有相应的补偿标准。
 
四、因招商引资或者政策支持而建设的厂房、商铺
 
早期很多地方政府进行招商引资，并且同意在土地上建设房屋、厂房，但是也没有办理相关手续。

这种情况在司法实践中，不应随便认定为违章建筑，应遵守利益信赖原则，进行正常合理补偿。

最后，律师提醒您，征地拆迁是一个专业又复杂的行政行为，各环节都可能存在很多的套路。只要损害了我们的合法权益，没有给与我们合理的安置补偿，就不要轻易的妥协，可以通过专业的律师帮助我们维权。
 
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