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让补偿变得合法而简单

果园遇到征收，该怎么补偿？

        征收土地必然要给予相应补偿。有的人利用土地种植庄稼，有的人利用土地搞养殖业，也有人利用土地种植果树，或者建设房屋，土地作为我们赖以生存的基石，是我们不可多得的财富，它使我们生存，给我们带来财富。如果面临征收，该怎么补偿，往往是老百姓最关心的话题。本文主要讲解果园遇到征收该怎么补偿的问题。

        众所周知，经营果园的种植养护成本往往是比耕地、林地要高的，所带来的经济价值也远高于永久基本农田等耕地、林地，那么遇到征收时，怎么补才合理。


 
        一、关于土地本身的补偿
 
       果园所占用的土地为一般农用地，征收补偿标准与一般耕地相差无几。 这里可以引用新修订的《土地管理法》第48条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

        关于地的补偿，要参考当地区片综合地价标准。自2020年新的土地管理法出台以后，各地省级人民政府纷纷制定了各管辖区域的区片综合地价标准，被征地农民可直接通过省政府或者省自然资源和规划部门的官方自媒体平台进行查询，如果政府给的征收款比区片综合地价低，那显然是不合理的，这种情形下不要签订征收补偿协议，可以坚持要求按照法律规定提高补偿。 
 
        二、关于果树等青苗的补偿
 
        区片综合地价标准只包括《土地管理法》第48条中的“土地补偿费和安置补助费”两项，剩下的农民较为关心的就是其他地上附着物和青苗的补偿费用了。各地制定的政策不同，往往综合考虑往年平均年产值，果树类型、直径、树冠覆盖率、种植年限、单位面积种植率问题等。
如果被征地农民对这种政府直接制定好的果树补偿标准不认可，可以要求征收部门委托专业的评估机构对果树的价值进行评估，以评估报告给出的价值计算补偿。如果征收部门拒绝委托评估机构评估，也可以自行委托有资质的评估机构评估，及时做好拍照、录像等取证工作，一旦涉及到强制征收或者国家赔偿，这将作为对我们非常有利的证据。

        切忌：当地发布征收启动公告后，不要抢栽抢种，否则可能会赔了夫人又折兵。另：种植果园不要占用永久基本农田，近年来国家对违法占用基本农田搞种植、养殖的力度非常大，如果真的涉及到违法占地，可能会面临“责令限期改正”、“恢复土地原状”等处罚。

         如果有不明白的问题，可以及时咨询专业律师解决。
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