法律知识

让补偿变得合法而简单

征地拆迁有利有弊，了解这4点很重要

        征地拆迁，存在着巨大的经济利益，更是伴随着不少陷阱。被征收人一定要擦亮双眼，做好万全的准备，才能为自己争取到最合理的拆迁补偿。


 
        一、了解拆迁信息及相关规定
 
        被征收人需要了解的拆迁信息主要有：

        1、房屋所在的土地是集体土地还是国有土地，如果属于国有土地，应当参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。如果属于集体土地上拆迁，主要依据的是《土地管理法》和《土地管理法实施条例》。

        2、明确征收主体、征收范围、是涉及公共利益征收还是出于商业目的；征地拆迁的项目是否得到区、县及以上政府批准，在征收开始的时候是否征询了相关公众的意见，以及有无特别的扶持补助政策等等。
 
        二、拆迁前进行自我检查
 
        无论是集体土地还是国有土地，安置补偿的对象都是房屋或土地的所有权人和使用权人，因此在拆迁开始前务必准备好土地和房屋的权属证明，比如土地证、房产证等。

        如果因为建房年代较为久远或者其他历史遗留原因没有土地证或房产证的，需准备土地来源和建房合法的证明文件，比如买卖、交换、赠与、继承协议书、土地使用权原始取得证明、村委会同意土地使用和建房的书面材料等等。需要注意的是，必须要准备书面材料，口头承诺往往很难产生证明效力。

         如果是房屋的承租方，那就要看房屋租赁合同中关于房屋征收的约定条款了，若双方没有约定，则要根据具体情况向房屋出租人或征收方主张作为承租人相应损失的补偿。
 
        三、妥善处理各类文件
 
        在征收过程中收到的征地告知书、征收公告、土地登记表以及补偿安置方案等文件，要做好保存和备份的工作。

        认真阅读每一份文件，需要签字的文件要谨慎对待，有问题的文件千万别签，但是不签不等于一味拖延，当拒绝签字后，一定要及时咨询专业律师，以防错过维权的最佳时机。
 
         四、学会保留房屋证据
 
        不少被征收人遭遇强拆后，维权的最大阻力便是“证据不足”。

        在征地拆迁案件中，很多被征收人只知道房屋被强拆，但对实施强拆的行为人却一无所知，也无法提出有力的证据证明其因此所遭受的实际损失。

        针对以上的情况，建议被征收人在房屋被划入征收范围后，对自家的房屋状况、周边范围、房屋内外的财物进行拍照录像。以防日后突然遭遇强拆，来不及保存能证明房屋及财物的相关证据。若房屋被非法强拆，被征收人是可以根据损失申请国家赔偿的，此时拆迁前的证据保存就显得十分重要。
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