收到评估报告后，该做哪些事？

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让补偿变得合法而简单

收到评估报告后，该做哪些事？

为了保障房屋征收的公平客观，我们的房屋都要经过评估。在拆迁的过程中，房地产评估报告的结果对于被拆迁人来说非常重要，因为这直接影响到拆迁补偿金额的多少。但由于百姓对相关制度的不了解，接到一份评估报告后就不知所措。今天，我们就来讲一讲接到评估报告后应该做哪些事儿。

一、看评估报告的内容

完整的估价报告应包括下列部分：

1、封面

2、目录

3、致委托方函

4、估价师声明

5、估价的假设和限制条件

6、估价结果报告

7、估价技术报告

8、附件

二、看评估报告评估价格的时点

由房屋市价是根据市场行情一直在变的，评估时点会对评估结果产生很大的影响，因此被征收人一定要关注评估时点，法律规定评估时点应该是房屋征收决定公告之日被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

三、看评估报告的评估办法

估价师根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

1、被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估。

2、被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估。

3、被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

在拆迁过程中，大部分评估使用的是市场评估法。大家可以根据同地段类似房地产的市场价来衡量一下自己的房屋价值。

四、看评估机构的资质

在进行评估之前，被征收人一定要了解选定的评估机构是否是依法设立的，对要评估的事项是否有评估资质，进行评估的工作人员是否有评估证书。

五、看签字信息

最终的评估报告单上是否有两名以上评估师的亲笔签名，是否有盖房地产评估机构公章。如果没有相关评估师签字或者只有一位评估师签字，那么此次评估报告将无效。

六、看评估数额

根据自己预估的数额比照评估数额，若差距较大要及时咨询专业人员，对评估结果加以确认。

上面的是我们对评估报告形式上的审查，那么如果我们对对评估结果不满意怎么办呢？

我们都知道，自收到评估报告之日起10日内，如果我们对对评估结果不满意，我们应向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。在这里，律师提醒大家，评估报告直接关系到我们的补偿，我们在接到评估报告时应当格外注意。

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