法律知识

让补偿变得合法而简单

签订补偿协议时应当注意什么？

        在拆迁过程中，对于普通老百姓来说，最重要的一个环节就是关于拆迁协议的签订。签订协议一定要在相关的事项全都谈妥之后才能够下笔签字，否则日后再想维权是非常困难的。今天为大家总结了签订补偿协议时一定要注意的四大问题。

一、明确主体资格
 
        签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。
比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。
 
二、看清补偿协议内容
 
        有一部分是因为协议约定不清或空白协议等情况，导致实际拿到的补偿与之前所说的不符。针对这种情况，在签订征收补偿协议的时候应该注意以下几个情况：

        （一） 货币补偿要写明，包括以下几个方面：

        1、拆迁人、安置人等信息，企业则要写明法人等信息。

        2、 补偿项目、数额及总额，企业则要注意停产停业损失等大额补偿。

        3、打款方式。

        4、 其他约定。

        （二）写明置换的房产/土地相应信息

        1、 房屋/土地的基本情况（包括但不限于坐落、楼层、朝向等等）。

        2、 房屋/土地交付时间、条件等。

        3、办理房屋产权证、土地使用权证的时间等。

        4、 房屋保修、质量问题等其他条款。

        5、其他条款。
 
 
三、补偿款的支付
 
        对补偿款的支付，当事人可以约定一次性支付也可以约定分次支付，但对履行时间应当进行详细约定，该约定的目的是确定拆迁人的义务履行期限，如在约定期限内拆迁人不履行的，则应当承担违约责任。
 
四、其他事项的约定
 
        (一)违约责任。

        (二)纠纷的处理。

        (三)协议的效力。
 
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