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农村宅基地三个常见问题解答

        农村的宅基地与老百姓的生活和财产紧密相关，在未来的农村宅基地改革之中，宅基地的管控也会更加严格。为了保护大家的宅基地权益，我们总结了三个常见的宅基地问题，大家一定要了解。


 
一、关于航拍认定违建的问题
 
        在全国季度卫片执法的基础上，综合利用卫星遥感、无人机、视频监控等技术手段，探索按月度或实时对辖区内违法占地、耕地保护等情况进行监测监管。推动建立“田长制”，实行县、乡、村三级联动全覆盖的耕地保护网格化监管。推动建立“法院裁定准予执行、政府组织实施、法院到场监督”的拆除违法用地地上建筑物强制执行机制。编制村庄规划时要兼顾历史存量农村宅基地建设情况，妥善处理农村村民建房合理用地需求和红线的关系。探索建立领导干部、机关内部人员或特殊关系人等干预执法活动、插手具体案件处理的记录、通报和责任追究制度。
 
二、如何界定乱占耕地建房
 
        乱占耕地建房是指没有合法合规用地手续或用地手续不全，占用各类耕地建设房屋。主要包括：

        一、因停批造成多年未批准宅基地的；

        二、不符合分户条件等原因未能批准宅基地的；

        三、不符合规划未能办理用地手续的；

        四、没有用地计划指标未办理用地手续的，没有缴纳相关费用未取得用地手续的；

        五、虽有手续但不合法合规的等等。
 
三、对历史形成的超标占用宅基地如何确权登记
 
        1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记。

        1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记。

        1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。 
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