法律知识

让补偿变得合法而简单

拆迁时选房还是选钱？这些利弊要清楚

         根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”因此拆迁户有权选择货币补偿或是房屋补偿。两种补偿方式各有优势和劣势。

         征收拆迁最简单、省心的操作就是货币补偿了，拿到补偿款可以想买什么买什么，想去哪去哪。选择货币补偿优势在于：
 
         1、履行期短，落实到位快，免去后顾之忧。

         2、过渡期短，被拆迁人不用等太久。

         3、选择自由，不受他人约束。

         然而货币补偿也是有缺点的，虽然法律规定，被拆迁房屋的价值由拆迁方与被拆迁方协商选择评估的机构进行评估。但是现实情况是，评估以后的货币补偿的价格往往偏低，降低了被拆迁户原有居住水平。 
　　
         而选择房屋补偿，也就是产权调换，是指在房屋征收补偿中，根据征收人的选择，市、县级人民政府用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被征收人，并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算的补偿方式，被征收的价值和用于产权调换的房屋的价值均由有相应资质的评估机构按照房屋征收评估规则评估确定。

        选择产权置换优势体现在：
 
        1、房屋安置有归属感。

        2、和以前的邻居还能在一起。

        3、房屋升值空间大。
 
        但选择产权置换同样存在不足：由于很多地方都奉行“先拆后建”，在大规模拆迁中，并没有妥善的安置计划，被拆迁户签了协议，拆了几年以后安置房仍没有踪影，严重降低了被拆迁人的居住生活水平。即便交了房，很多地方不给办理权属证件，或者明确告知是小产权房或者是经济适用房，使得被拆迁户只有居住权，没有处置权，交易受到限制。最重要的一点就是很容易遇到“豆腐渣工程”，房屋质量无法保证，使得大家住的也不放心。

        综上所述，在签安置拆迁补偿协议之前，被拆迁户应根据自己的实际情况，全面分析考虑如何选择安置能够使得自己的利益最大化。
 
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