法律知识

让补偿变得合法而简单

村委会可以代替征收方和村民签订补偿协议么？

        在拆迁的时候，有些农民朋友和村委会签订了补偿协议，后期却因为补偿标准相对较低，想要推翻补偿协议，但却又不知道这份补偿协议是否可以撤销或者确认无效？下面我们来分析一下：


 
 
       对于村委会，我国《村民委员会组织法》第2条规定“村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。村民委员会办理本村的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议。村民委员会向村民会议、村民代表会议负责并报告工作。”

        根据我国法律相关规定，想要撤销一份协议或者确认一份协议是否有效主要有以下几种情形：

        确认合同无效的条件：
 
        （1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
        （2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
        （3）以合法形式掩盖非法目的；
        （4）损害社会公共利益；
        （5）违反法律、行政法规的强制性规定。
 
       合同可撤销的条件：
 
        （1）因重大误解订立的合同；
        （2）在订立合同时显失公平的合同；
        （3）欺诈他人订立的合同；
        （4）胁迫他人订立的合同；
        （5）趁人之危情况下订立的合同；
 
 
        如果村委会受到了征收方的委托，征收方出具了合法有效的书面委托书，并且整个征收行为满足程序合法、实质正义的前提，此时村委会和村民签订的拆迁补偿协议有效，协议不好撤销。反之，村委会在没有得到任何委托，且该征收行为未经过上级部门的审批，擅自以村委会自己的名义和村民签订了拆迁补偿协议，这种情况协议是可撤销的。

        最后在这里提醒大家，在补偿不合理、签订主体不适格、协议约定不明确时，一定不要着急签订征收补偿协议，避免后期有不必要的麻烦。
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