征地拆迁实务中，我们经常遇到这样的咨询“政府部门说自己的房子是危房，所以要拆掉且没有任何补偿”。房子是否真的是危房，我们第一个要警惕的就是周边是否有征收项目，如果恰巧遇上周边有项目，那么很有可能我们遭遇了“以拆危代拆迁”。

到底什么是以拆危代拆迁呢？简而言之，就是遇到征收，拆迁方不愿意按照法定程序、拿出合理的补偿，继而冠以“危房”之名，想零成本进行征收。
 

关于这个问题，今天给大家提出4点建议：

1、鉴定危房的申请人

根据我国《城市危险房屋管理规定》第12条规定: 房屋所有人和使用人都可以提出鉴定申请。由此，我们知道，危房的鉴定申请人只能是房屋所有人和使用人，其他部门无权直接提出危房鉴定申请。

2、出具《危房鉴定报告》的鉴定资质

根据《城市危险房屋管理规定》第6条规定: ：市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构，负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。如果我们遇到政府拿出相关的“危房鉴定报告”，还要看上面鉴定单位是否具备鉴定资质，不具备鉴定资质的机构做出的鉴定当然无效。

3、房屋拆除的程序

根据《城市危险房屋管理规定》第10条规定：经鉴定为危房的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书。因此，在房屋被认定为需要拆除的危房后，行政机关在履行了征求利害相关人的意见、制定拆除实施方案、张贴公示危房通知、召开听证会、发布公告、催告程序后，才可以对房屋进项拆除。否则的话，则认定为强拆房屋的程序违法。

4、确认是否属于“以拆违危代拆迁”

如果周边已经开始动迁或者即将开始，当事人的房屋在拆迁范围内或者在“附近”，一般卡在这个时间节点上，则基本上可以断定，房屋征收部门是为了节约成本而进行的“以拆危代拆迁”。

综上，我们一定要注意，倘若遭遇“以拆危代拆迁”，大家一定要请律师尽快介入，无论是货币补偿还是产权置换，律师会帮助大家争取合理的安置补偿。