√ 依照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定

2007年4月15日，颁布实施的《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》规定，“拆迁的住宅房屋用作经营使用，只要在拆迁通告发布前，依法取得合法经营手续、税务登记证并有纳税记录，且房屋所有权证书、合法经营手续和税务登记证注明的营业地点是一致的，其补偿金额按照同类房屋住宅和非住宅估价金额的平均值确定。

√ 有条件的享受商业用房补偿政策

根据经营时间、是否取得合法证照：浙江庆元县发布的《庆元县E19-23东门巷地块“住改非”认定规则》规定，在拆迁公告公布前近二年以上在经营的，能提供工商营业执照、税务登记证、纳税发票等有效证件，并能按时签订拆迁补偿协议的，可以享受商业用房补偿政策。
 

建设部制定的《城市房屋拆迁估价指导意见》第十二条规定，各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定。

该规定相当于其将“住改非”房屋性质认定下放至各地，而各地在制定相关认定标准时不统一。所以，关于“住改非”房屋的补偿问题，具体可根据法律法规及地方性规定综合认定。

tip：对于“住改非”房屋如何补偿的问题，目前尚没有一个全国性统一规定。所以作为被拆迁人在面临补偿不满意的情况下，要及时通过法律手段维护自身合法权益。

而且平时一定要注意保留工商、税务等能证明实际经营及经营业绩等方面的证据。