在征地拆迁案件实务中，我们常常会遇到这样一种现象：同样地段、同样结构、乃至相同平米的房子，在遇到征收时，补偿的价格却不同，甚至天差地别。那么，为什么会出现此类情况呢？

其实，我国房屋征收补偿大多是通过谈判的方式来达成协议的，期间要经历漫长的心理战、思考、商量的过程。下面我就来跟大家说说，我们在征地拆迁过程中，应该如何有效的去谈判。
 

从大家得知自己的房屋即将被征收时，就应当学习一些法律法规、相关拆迁专业知识，比如至少要明白：

1、如果补偿谈不拢，绝不轻易签字；

2、不签空白合同等；

3、在涉及文件、图表时，要仔细核对，要让征收方明白我们是懂法的，心理上不敢轻视我们；

4、做好留存证据的准备，比如提前把房屋原貌的照片、视频保存好，谨防征拆方采用非常规手段实施强拆；

5、我们要保存好我们的土地证、产权证、营业执照等，如果征收方要求我们提交相关材料，切记提供复印件即可，原件自己保存好。

遇到房屋征收，我们除了要了解周边相类似房屋性质、房屋类型的市场价，最简单的方法就是我们可以通过中介更直观地了解到我们的房屋目前最真实的一个市场行情。

在谈判前，做到心中有底，否则的话，一开始谈的价格偏低，后续再想提升难于上青天；当然，不了解市场行情，漫天要价，不仅会招至征收方的反感，也不利于我们后续的谈判。

面对征收，尤其是商业开发这种项目，征收方往往更希望快速完成征收。

为了不影响施工进度，不愿过多纠缠，这就要求我们在谈判中，张弛有度，切忌我们在谈判中过分执拗，错失最佳的谈判时机，甚至被征收方给强拆，后续维权也是需要一定时间成本、精力、金钱的，得不偿失。

如果在谈判中，征收方补偿的价格距离我们的心理预期非常之远，而我们的诉求又有市场基础，建议尽快让律师介入，通过调查取证，抓取对方的违法点，复议或者诉讼等途径促使征收方快速跟我们达成合意，完成签约，结束征收。