在征地拆迁中，经常会见到棚户区改造、旧城改造项目中，出现“模拟拆迁”的情况。然而，有许多被拆迁人对于这一概念并不理解，稀里糊涂跟着签了协议，但到最后却发现补偿并不合理，但此时却因前期签订的补偿协议而难以寻求救济。

那何为“模拟拆迁”？模拟拆迁的陷阱主要有哪些呢？
 

“模拟拆迁”并不是真正的拆迁，其目的就是为了在棚户区改造或旧城改造前，了解当地居民的一个意向，或者面对征收的态度。并非所有的项目都适用于模拟拆迁，常见类型有旧城改造类项目。

如果绝大多数的居民愿意被征收，那么居委会可以联合向行政机关提出申请，行政机关确定了相应的征收区块之后，将对原老旧房屋的价值进行预评估，并明确告知居民拟建房屋的价值、位置、面积和社区。由居民决定是否征收，签订模拟拆迁协议比例达到90%或以上，征收方再发布正式的征收公告；若在一定期限内，政府还未发布正式征收公告，则模拟拆迁协议自动时失效。

1、模拟过程不透明，不会对所有人进行公布。也就是说，在模拟拆迁过程中，老百姓的意愿到底有多少，有关部门并不会对所有人进行公示，导致其他人不明白事实真相，草草签字。

2、签字的主体不一定适格。模拟拆迁上有很多时候都是投资方来签字，而并非相关行政部门，因此，在很多时候，会被看作民事协议，后期进入实质拆迁时，往往不具备相关的法律效力。如果拆迁方不承认相关协议的效力，很有可能让被拆迁户陷入被动。

3、评估间隔存疑。往往模拟协议拆迁和正式拆迁决定间隔很久，导致征收评估结果与初次评估结果出现重大差异，有些征收方没有按照法律流程重新评估，而被征收人更无法接受按照初次评估结果作为补偿条件，让矛盾再次爆发。

4、协议效力存疑。在这个环节签字生效的拆迁安置补偿协议很有可能会被“动手脚”，例如，当初你签这个字，认为只是模拟，看见大家都签了字后也草率签了字。但当模拟拆迁转化成正式拆迁时，拆迁方也不重新签订安置补偿协议了，以模拟拆迁补偿协议取而代之。

面对模拟拆迁，签约前，我们一定要先看协议内容是否合理、合法，补偿标准是否达到了合理的预期。 在“预签协议”发生后者有苗头的时候，被拆迁人就应当及时咨询求助拆迁律师了，千万不要盲目跟风，为了凑热闹就签字。