法律知识

让补偿变得合法而简单

建议收藏!每个农民朋友都应了解的农村宅基地问题!

宅基地作为农民朋友的宝贵财富,随着经济的发展和拆迁项目的越来越多,现在越来越值钱了。但与此同时,国家对农村宅基地也有了许多新规定。

那农村的宅基地可以随意翻建吗?可以买卖吗?会被随意被收回吗?今天一次性给大家讲清楚。


 

 

01

农民对宅基地享有哪些权利和义务?

《物权法》第一百五十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第十条规定,农民对宅基地依法享有使用权,有保护、管理和合理利用宅基地的义务。

 

02

宅基地原址翻建是否需要审批?

《农业农村部自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》(农经发〔2019〕6号)规定,宅基地原址翻建、扩建和异址新建,需要启动宅基地审批程序。

 

03

进城落户,农村宅基地会被收回吗?

中央一号文件规定,要坚持保障农民的土地权益、不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。所以,任何人都不得以进城落户为由来收回咱们的宅基地,同时国家允许进城落户的农民依法自愿有偿退出宅基地。

 

04

城市居民可以购买农村宅基地吗?

宅基地是农民的基本居住保障,国家明确禁止城镇居民购买农村宅基地。同时严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆,严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。

 

05

农村“一户多宅”都违法吗?

国家虽然规定了农村“一户一宅”,但并不代表农村所有的“一户多宅”都违法。例如:通过继承得来的宅基地,或者虽然拥有多块宅基地,但加起来的总面积并不超过当地规定的面积标准,这些都是合法的。遇到征地拆迁也要依法给予公平合理的补偿。

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