最近，在【德凯律师团】公众号陆续公布各省市综合地价表之后，小编还是会收到已发布省市朋友的留言：为什么发布的讯息都是区片综合地价？这个区片综合地价就是当地的征地补偿标准吗？

其实在2019年8月新修订的《土地管理法》对制定区片综合地价作出了新的规定。新法规定的区片综合地价是征收农民集体农用地的土地补偿费和安置补助费标准，不包括法律规定用于社会保险缴费补贴的被征地农民社会保障费用、征收农用地涉及的地上附着物和青苗等的补偿费用。
 

原来的《土地管理法》按照被征收土地的原用途给予补偿，按照年产值倍数法确定土地补偿费和安置补助费，补偿标准偏低，补偿机制不健全。新《土地管理法》首次将2004年国务院28号文件提出的“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”的补偿原则上升为法律规定，并以区片综合地价取代原来的年产值倍数法。

年产值就是你的土地一年所产的总值叫年产值。

年产值的测算公式：1，前三年平均年产值＝{(前1年产值＋前2年产值＋前3年产值)÷3} 2，年产值＝{(产量×20%)×市场价格}＋(产量×市场价格) 产量以当地政府年终统计为准，市场指导价以当地政府物价部门公布的为准。考虑因素：地类、产值、土地区位、人均耕地数量、土地供需。

采用区片综合地价是补偿“市场化”的起步。用“区片综合地价”代替目前的年产值制度，虽然价格标准仍由地方政府制定，但它是定期调整的，可浮动的。而且，用区片综合地价作为基准，改变了以往针对具体地块补偿的缺陷，不同用途的征地补偿也将统一。

区片综合价的制定需要组织听证，其制定过程更加民主，公开，透明。

《国土资源听证规定》第12条规定，拟定或者修改基准地价，拟定或者修改区域性征地补偿标准的，主管部门应当依职权组织听证。据此，《通知》明确，地方各级国土资源部门要在认真做好实地调研和科学测算的基础上，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民群众及社会各方面的意见和建议。附后的《指导性意见》也规定，这两项标准的制订必须依法组织听证。若被征收人的听证权在实践中未得到保障，可通过起诉国土部门不作为等途径寻求救济。
 

2019年末中华人民共和国自然资源部办公厅就发表了关于加快制定征收农用地区片综合地价工作的通知。要各地要立足现有工作基础，对照新的规定要求，改进技术方法，加快推进区片综合地价制定工作。目前实行征地统一年产值标准的地方，要按照制定区片综合地价的要求调整方法、重新测算；已经公布区片综合地价的地方，凡符合新法规定的，可以继续执行，不符合新法规定的，要按照新法规定的区片综合地价内涵调整完善，并重新公布后继续执行。区片综合地价制定过程中,要做好前后政策衔接，实现征地补偿标准平稳有序过渡。

因此，各省市目前正有条不紊的制定区片综合地价。应广大被征收人的呼声，北京德凯征地拆迁律师团近期会将2020年全国各地征地补偿标准（区片综合地价）进行整理发布。
 

截至目前，只有广西，江西，湖北省正式发布2020年区片综合地价，山东省于3月31日正式发布。其他城市的朋友不要着急，近期各省市会陆续发布区片综合地价，待标准正式公布后我们会在【德凯律师团】公众号里及时发布。

届时请关注【德凯律师团】公众号回复所在省市名即可获取最新征地补偿标准！

例：

公众号回复“江西”，获取“江西”征地补偿价

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